← Tilbage
INDFLYTNINGSKLAR, CHARMERENDE OG SJÆLDEN LEJLIGHED MED UDGANG TIL SOLRIG HAVE MIDT I CHARLOTTENLUND, billede 1 af 8
1 / 8

Broholms Alle 12B, st. th.

2920 Charlottenlund

Fra &Living

8.245.000 kr.

77.783 kr/m²

Vurderet 13% over markedet

Ejerudgift 4.906 kr./md.

  • 106 m²
  • 5 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 124 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 13.00–13.30 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
106 m²
Værelser
5
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1936
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
3
Bygningens areal
2.088 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan

Pris og historik

16% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 6,8–8,1 mio. kr.

13% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Broholms Allé 12B, st.th – en sjældent udbudt lejlighed på 106 m², hvor klassisk charme, moderne komfort og hyggelige udearealer smelter sammen i en helt særlig boligoplevelse. Her får man følelsen af hus og lejlighed i én og samme bolig. Fra de lyse opholdsrum er der direkte udgang til egen altan og en hyggelig, grøn have – et unikt frirum, som sjældent ses i lejligheder i området. Haven bliver en naturlig forlængelse af boligen og skaber en stemning af ro, hvor morgenkaffen kan nydes i solen, og lange sommeraftener kan tilbringes med familie og venner i grønne omgivelser. Lejligheden fremstår indbydende og harmonisk med en veldisponeret planløsning og et smukt lysindfald, der understreger boligens varme atmosfære. Boligen rummer i dag to gode soveværelser med mulighed for etablering af et tredje værelse, hvilket giver stor fleksibilitet – uanset om behovet er børneværelse, hjemmekontor eller ekstra plads til gæster. Boligen er løbende blevet istandsat med sans for både kvalitet og æstetik og fremstår i flot, indflytningsklar stand. Det nyere køkken er udført i et stilrent design med gode arbejdsforhold og en naturlig forbindelse til boligens opholdsrum, hvilket skaber de perfekte rammer for både hverdagsliv og gæstfrihed. Broholms Allé 12B, st.th er en bolig for dem, der ønsker noget helt særligt. en lejlighed med sjæl, moderne komfort og en haveoase, som gør hverdagen lidt mere ekstraordinær. Her bor man fredeligt og tilbagetrukket, samtidig med at Charlottenlunds attraktive byliv, grønne områder og kysten er lige i nærheden.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Ordrup Jagtvej
Ca. 121 m
Dagligvarer
Tips Kiosk
Ca. 420 m
Skoledistrikt
Gentofte
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 759 m
Se 3 steder mere
Bager
Maison D Brød
Ca. 177 m · 3 inden for 1 km
Café
Siffen
Ca. 438 m · 6 inden for 1 km
Apotek
Ordrup Apotek
Ca. 679 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
929 m
Sø
950 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
119 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Gentofte Kommune

Kommuneskat
23,7%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 75.100

Boligøkonomi

Udbetaling 412.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
6.596.000 kr.
Banklån
1.236.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.906 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
44.939 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
37.480 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

&LIVING Charlottenlund | Hellerup

88449802

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2920 Charlottenlund