Bredgade 9, 4000 Roskilde, billede 1 af 1

Bredgade 9

4000 Roskilde

Fra Nybolig

6.300.000 kr.

58.333 kr/m²

Ejerudgift 4.197 kr./md.

  • 108 m²
  • 317 m² grund
  • 4 værelser
  • Rækkehus

Til salg i 291 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
108 m²
Værelser
4

Bygning og energi

Byggeår
1895
Energimærke
D

Uderum

Grundareal
317 m²

Boligen har

  • Altan

Pris og historik

34% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til det blå hus på Bredgade. Historisk og charmerende byhus i hjertet af Roskilde 2 to stemningsfulde annekser P r ivat gårdmiljø En skjult byoase Boligen her er noget helt særligt – og bestemt én, man ikke ser hver dag. På Bredgade 9 finder man en ejendom, der rummer et hovedhus og to annekser. Her får du en bolig med karakter, originale detaljer og en helt unik atmosfære, som kan være svær at sætte ord på. Når du træder ind gennem hoveddøren, møder du en entré med tre døre. Den første fører til et kælderrum med god plads, som kan benyttes til alt fra opbevaring og hobby til et ekstra arbejdsrum. Den næste dør giver adgang til et gæstetoilet, og den tredje dør fører dig op til selve boligen. Heroppe træder du ind i stuen, som byder på stuklofter, et flot lysindfald fra de mange sprossede vinduer og et spændende forskudt plan, der giver rummet ekstra dybde. Her er god plads til både spiseafdeling og opholdsstue. På dette plan finder du desuden en altan med udsigt over den private gårdhave. Bevæger du dig længere op ad trapperne til 1. sal, finder du to værelser og et badeværelse i en rød retrostil. Fra hovedhuset træder man ud i den hyggelige og helt private gårdhave, som fungerer som et naturligt bindeled mellem bygningerne. Herfra går turen videre til det første anneks – et større og indbydende rum med en praktisk hems, der giver ekstra anvendelige kvadratmeter. Dette anneks har tidligere været brugt som teater, hvilket gør ejendommen både historisk og helt unik. Fortsætter man gennem gårdmiljøet, når man frem til den sidste bygning på grunden: endnu et anneks med hems, god loftshøjde og fleksible indretningsmuligheder. Tilsammen skaber de to annekser et væld af muligheder – uanset om man ønsker gæstepladser, hobbyrum, atelier eller ekstra opholdsrum. Lyder det som noget for dig?

Boligøkonomi

Udbetaling 315.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.040.000 kr.
Banklån
945.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.197 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
34.786 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
29.087 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Roskilde

46355000

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4000 Roskilde