Villa til salg hos EDC Bent Nielsen a/s, Græsted & Helsinge, billede 1 af 1

Breddam 21

3230 Græsted

Fra EDC

3.995.000 kr.

23.363 kr/m²

Ejerudgift 2.690 kr./md.

  • 171 m²
  • 878 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie i dag

Åbent hus

  • Mandag 5. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Onsdag 7. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
171 m²
Værelser
6

Bygning og energi

Byggeår
2005
Energimærke
B

Uderum

Grundareal
878 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Bryggers
  • Egen have

Pris og historik

12% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Boligsøgende familier med sans for naturen kan med fordel sætte kurs mod Breddam 21 i Græsted. Her venter ikke bare en rummelig toplansvilla fra 2005, men også et fredet naturområde, der flyder sammen med baghaven. I villaen, på terrasser og i haven har man kig til årstidernes farvespil og nærkontakt med dyrelivet. Det handler blandt andet om masser af spændende fuglearter, der flyver til og fra det grønne, og nysgerrige rådyr, der krydser skellet og jævnligt opfører Bambi-scener på matriklen. Villaen er et Eurodan-hus opført med 171 kvadratmeter. Første sal er indrettet med badeværelse, tre soveværelser og en repos til kontor eller fælles legeland. Stueplanet byder på entré, gæstetoilet, bryggers, et værelse, køkken-alrum og stue. Der er gulvvarme på samtlige kvadratmeter i stueplanet samt på førstesalens badeværelse. Siden 2005 har der kun været 2 ejere, som begge har holdt villaen løbende godt vedlige. Samtlige kvadratmeter er i flot indflytningsklar stand. Det samme gælder den store, dobbelte carport, der er tilkommet senere. Nævneværdige pligter venter heller ikke i haven, som brydes af adskellige blomsterbede og blomme-, æble-, pære- og kirsebærtræer, samt solbær og ribsbuske. Her skal bøgehækken klippes en gang om året, mens ansvaret for græsplænen med fordel kan overlades til en robotklipper. Et ekstra plus på Breddam 21 er vejen, der er lukket. I de fleste huse er der børnefamilier, og fra Breddam cykler børnene til skole og idræt på fem minutter. Kontakt EDC for en fremvisning.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Gribskolen
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
59 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
1,1 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 199.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.196.000 kr.
Banklån
599.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.690 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
22.087 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
18.473 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Bent Nielsen a/s, Græsted & Helsinge

48363666

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3230 Græsted