1 / 8

Bogensevej 40

5270 Odense N

Fra Morten Nielsen

1.795.000 kr.

13.102 kr/m²

Ejerudgift 2.021 kr./md.

137 m²
4 værelser
Villa

Fundet af Homiie i dag

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 137 m²
Værelser: 4
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1899
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: E
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 86 m²
Tag: Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

Terrasse
Egen have

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Ejendommen, der er indrettet med 2 lejligheder er opført i 1899 med vandskurede facader og tag af eternitskifer. Ejendommen der er en del af en ejerforening er beliggende i en lille lukket have på en god central placering tæt ved alle dagligdagens faciliteter herunder indkøb, bybus, skole, grønne områder og kun ca. 5 km til Odense Centrum. Ejendommen indeholder: Stueetagen: entre, flisebadeværelse med bruse, dejlig stor lys stue, pænt lyst elementkøkken med klinkegulv og udgang til overdækket terrasse, godt soveværelse. 1 salen der p.t. er udlejet indeholder: køkken med spindeltrappe til god stue med adgang til toilet, lyst soveværelse, flisebadeværelse med bruse. Desuden er der lukket overdækket terrasse, kælder på ca. 15 m2, værksted, depotrum og carport med redskabsrum. En ejendom med muligheder og god central beliggenhed.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus: Banevænget; Ca. 68 m
Dagligvarer: Rema 1000; Ca. 331 m
Skoledistrikt: Næsby Skole; 0.–9. klasse
Grønt område: Galleri Galschiøt; Ca. 217 m

Se 4 steder mere

Bager: føtex food Næsby Bagerudsalg; Ca. 499 m
Café: Compass Group DK 5104 hos Envases Europe; Ca. 922 m · 2 inden for 1 km
Fitness: PureGym; Ca. 1,4 km
Apotek: Næsby Apotek; Ca. 90 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj: 63 til 68 dB; Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten: 55 til 60 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Odense Kommune

Kommuneskat: 25,5%
Grundskyld: 5,7 promille
Indbyggere: ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 89.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 1.436.000 kr.
Banklån: 269.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 2.021 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 10.736 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 9.113 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.