Blomstervænget 10, 2800 Kongens Lyngby, billede 1 af 1

Blomstervænget 10

2800 Kongens Lyngby

Fra Nybolig

9.450.000 kr.

84.375 kr/m²

Ejerudgift 6.195 kr./md.

  • 112 m²
  • 732 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 38 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 11.40–12.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
112 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1938
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
E
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
112 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
732 m²

Boligen har

  • Kælder

Pris og historik

15% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 7,2–10,4 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den har et lavere energimærke end de fleste.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 29. sep. 20269.995.000 kr.
  • Nuværende pris9.450.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Boligen er et velbygget murstenshus med klassisk charme og god plads på 224 etagemeter. Haven ligger rigtigt i forhold til solen og har alt, hvad der skal til for opfylde både børn og voksnes ønsker til leg og afslapning. Og så er der adressen. Den kan vi beskrive meget kort, for den er blandt de bedste i Lyngby. Med andre ord: Velkommen til Blomstervænget 10, som Nybolig Lyngby nu udbyder til salg. Boligen er en bungalow med 112 kvadratmeter i stueplan samt fuld kælder. Stueplan er indrettet med entré, badeværelse, køkken-alrum, tre stuer og et værelse. De tre stuer, der ligger herskabeligt i forlængelse af hinanden, giver mulighed for at tilpasse rumdelingen. Hvis det ønskes, kan ét eller eventuelt to af rummene indrettes som soveværelser. Kælderen supplerer med toilet og tre disponible rum - alle i god størrelse. To af dem kan med fordel fungere som teenageafdeling, kontor, hobbyrum og meget mere. Det tredje rum er et vådrum med vaskefaciliteter og mulighed for også at etablere et stort badeværelse. Bungalow’en er velfungerende, men der er også plads til at modernisere. Her er afsættet ikke bare den gode rummelighed, men også meget lyse stuer med rustikke trægulve, stuk, rosetter, franske fløjdøre og en charme, som med fordel kan indgå i det nye udtryk. I dag opvarmes boligen af naturgas, men fjernvarmen banker kraftigt på og bliver snart en mulighed for en kommende køber. Over de senere år er beplantningen groet noget til, men haven kan hurtigt blive dejlig igen med terrasser, hyggekroge og lysåbne græsområder mellem det grønne. På matriklen, der tæller 732 kvadratmeter, ligger huset omgivet af havestykker på tre sider, hvor der dagen igennem altid er solskin, når himlen over Blomstervænget er blå. Når man drejer ind på Blomstervænget, føles det som at komme på landet. Freden er total, og på samme tid er der blot 10 minutters gang til Lyngbys bymidte. Nabolaget har børnehaver og vuggestuer, mens nærliggende Engelsborgskolen rangerer som én af landets bedste skoler. Tæt på er også den storslåede natur omkring Lyngby Sø, og når verden derude kalder – ja, så er man efter et par minutter afsted på motorvejsnettet omkring København. Kontakt Nybolig for mere information og en fremvisning på Blomstervænget 10. Mads & Simon ..Bolighandler med hjertet på det rette sted

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Lyngby
Ca. 721 m
Bus
Buddingevej
Ca. 168 m
Dagligvarer
Singh Kiosk
Ca. 668 m
Skoledistrikt
Engelsborgskolen
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Trongårdsskolen
10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 245 m
Se 4 steder mere
Bager
Enlil Bageri
Ca. 645 m · 7 inden for 1 km
Café
Scandinavian Tobacco Group
Ca. 545 m · 11 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 824 m · 2 inden for 1 km
Apotek
Lyngby Løve Apotek
Ca. 763 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
859 m
Motorvej
619 m
Jernbane
1,2 km
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Lyngby-Taarbæk Kommune

Kommuneskat
24,38%
Grundskyld
6,7 promille
Indbyggere
ca. 58.600

Boligøkonomi

Udbetaling 472.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
7.560.000 kr.
Banklån
1.417.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
6.195 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
52.079 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
43.530 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Lyngby

45934700

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2800 Kongens Lyngby