Buddingevej 109, 2800 Kongens Lyngby, billede 1 af 1

Buddingevej 109

2800 Kongens Lyngby

Fra Nybolig

6.695.000 kr.

54.431 kr/m²

Vurderet 15% under markedet

Ejerudgift 5.179 kr./md.

  • 123 m²
  • 794 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Til salg i 103 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.30–11.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
123 m²
Værelser
6
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1952
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
E
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
102 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
794 m²

Boligen har

  • Egen have

Pris og historik

18% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 7,5–8,8 mio. kr.

15% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den har et lavere energimærke end de fleste.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 11. sep. 20266.995.000 kr.
  • Nuværende pris6.695.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

hyggelig

Mæglerens beskrivelse

Buddingevej 109 har en attraktiv beliggenhed på grænsen mellem Kongens Lyngby og Gladsaxe, hvor hverdagen forenes med både byliv, natur og stærke transportmuligheder. Her bor man med kort afstand til nogle af Nordsjællands mest eftertragtede områder. Ejendommen byder på en veldisponeret planløsning med lyse opholdsrum, et rummeligt køkken-alrum i åben forbindelse med stuen samt en hyggelig havestue, der skaber en naturlig overgang mellem bolig og have. På førstesalen findes fire værelser og et badeværelse, hvilket giver gode rammer for familien. Samtidig rummer boligen et spændende potentiale for køberen, der ønsker at sætte sit eget præg og skabe et hjem efter egne ønsker og behov. Fra adressen er der blot få minutters cykeltur til de mange butikker, caféer, restauranter og kulturtilbud omkring Lyngby Hovedgade og Lyngby Centrum. Nogenlunde lige så hurtigt når man de naturskønne omgivelser ved Lyngby Sø og Bagsværd Sø, som indbyder til både gåture, løb og andre friluftsaktiviteter. Beliggenheden er særligt attraktiv for pendlere. Lyngby Station ligger tæt på og giver hurtig adgang til København og resten af hovedstadsområdet via S-togsnettet. Derudover styrkes områdets infrastruktur yderligere af den kommende letbane, mens den hurtige adgang til Motorring 3 og Helsingørmotorvejen gør det nemt at komme rundt i bil. Her får I således en bolig med gode udviklingsmuligheder på en attraktiv adresse, hvor byliv, natur og stærke transportforbindelser går hånd i hånd.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Buddinge
Ca. 1,2 km
Bus
Gammelmosevej
Ca. 195 m
Dagligvarer
365discount
Ca. 753 m
Skoledistrikt
Vadgård
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 422 m
Se 4 steder mere
Bager
Den Helt Rigtige Bager
Ca. 985 m
Café
Slotscaféen
Ca. 408 m · 2 inden for 1 km
Fitness
Gladsaxe MultiFitness
Ca. 471 m
Apotek
Lyngby Løve Apotek
Ca. 1,3 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
1,2 km
Motorvej
240 m
Jernbane
1,6 km
Vejstøj
63 til 68 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
55 til 60 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Lyngby-Taarbæk Kommune

Kommuneskat
24,38%
Grundskyld
6,7 promille
Indbyggere
ca. 58.600

Boligøkonomi

Udbetaling 334.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.356.000 kr.
Banklån
1.004.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.179 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
37.686 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
31.629 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Lyngby

45934700

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2800 Kongens Lyngby