Agermånevej 3

233 etagemeter villa på en lille lukket vej nær Lyngby centrum udbyder Nybolig Lyngby nu denne gulstensvilla, der med god plads og en fortrinlig rumdeling spiller fint sammen med den familievenlige adresse på Agermånevej 3.Det begyndte i 1930’erne med en bungalow. Siden er boligen udvidet over to omgange. Resultatet er en villa, der tæller 150 kvadratmeter i grundplan, mens kælderen føjer 83 kvadratmeter mere til regnskabet. En god del af de 150 kvadratmeter er dedikeret til køkken-alrum og stue. De to rum, der er forbundet af fløjdøre, rummer gerne lange borde med plads til familie og venner, når det er tid til at fejre familiens mærkedage. I grundplan har køkken-alrum og stue selskab af tre værelser og tre vådrum. Det ene værelse er sammen med et badeværelse samlet i en forældreafdeling. Kælderen supplerer med vaskerum, værksted og en lille håndfuld disponible rum til praktiske og fornøjelige formål. Det største af rummene (knap 20 kvadratmeter) er i dag et hobbyrum, men kan også fungere som gæsteafdeling eller være stedet til familiens teenager. Ved indgangspartiet har trappen seks trin op til hoveddøren og til villaens grundplan, der med andre ord er hævet et stykke over havens niveau. Læg hertil en herskabelig loftshøjde (cirka 2.75 meter). Resultatet er fine kig til havens mange grønne indslag samt en udvidet rumoplevelse, ikke mindst i køkken-alrum og stue. Gennem de seneste 25 år er villaen bredt opgraderet. Listen over forbedringer inkluderer blandt andet skift af taget, fibernet, fugning af facader og en ny rumdeling, der skabte det store køkken-alrum. Til de senere indslag hører et luft-til-vand varmepumpesystem, der blev installeret i 2021.Mod vejen byder matriklen på dobbelt carport med stik for 16A ladestander og en forhave med japanske kirsebærtræer, mens sommerlivet leves i den sydvendte baghave. Beplantningen er ikke bare varieret,men også gennemtænkt med træer, der gennem sommerhalvåret skærmer for indkig. Den private stemning omfatter såvel baghaven som de sydvendte terrasser. Den lille og lukkede Agermånevej er præget af flere unge børnefamilier og et godt naboskab. På bykortet over Lyngby ligger vejen centralt. At cykle til Engelsborgskolen, som børnene på vejen knyttes til, tager et par minutter. Lyngby Station og Lyngbys livlige byliv dukker op efter godt en kilometer. Gåafstand er der også til naturen omkring Lyngby Sø og Bagsværd Sø, ligesom der blot er få minutters kørsel til motorvejsnettet, som ikke høres hjemme på Agermånevej 3.Kontakt Nybolig for en fremvisning. Mads & Simon..Bolighandler med hjertet på det rette sted