Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Blokhusskoven 55, Kelstrup Strand, 6100 Haderslev, billede 1 af 1

Blokhusskoven 55

6100 Haderslev

Fra Nybolig

3.145.000 kr.

26.653 kr/m²

Ejerudgift 2.065 kr./md.

  • 118 m²
  • 802 m² grund
  • 5 værelser
  • Sommerhus

Til salg i 52 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Sommerhus
Boligareal
118 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
2023
Opvarmning
Varmepumpe
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
122 m²
Tag
Metal
Ydervægge
Træ

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
802 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Vandudsigt

Pris og historik

5% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,1–4,0 mio. kr.

Vurderingen bygger på 17 sammenlignelige sommerhuse i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Blokhusskoven 55 ved Kelstrup Strand – et smukt og moderne fritidshus, hvor arkitektur, udsigt og feriestemning går op i en højere enhed. Huset er opført i 2023 og rummer hele 118 m², så her er tale om et sommerhus med usædvanligt god plads til både familien og de mange gæster. Allerede udefra gør huset indtryk med sit karakterfulde arkitektoniske udtryk, træbeklædningen og de markante glaspartier. Boligens udformning skaber en flot sammenhæng mellem inde og ude, og fra opholdsrummene trækkes både lyset, naturen og udsigten ind som en naturlig del af indretningen. Beliggenheden med udsigt til vandet giver samtidig en helt særlig fornemmelse af at være tæt på kysten og naturen. Husets naturlige samlingspunkt er det hyggelige og stemningsfulde køkken-alrum, hvor der er god plads til lange morgenmåltider, fælles madlavning og hyggelige aftener omkring spisebordet. Køkken, spiseplads og opholdsstue ligger i åben forbindelse, mens den gode loftshøjde og de store vinduespartier giver rummet masser af lys og luft. Brændeovnen fuldender sommerhusstemningen og gør huset mindst lige så attraktivt på kølige efterårs- og vinterdage. Et af ejendommens absolutte højdepunkter er det store terrassemiljø. Her kan feriedagene for alvor leves under åben himmel med udsigt mod vandet. Terrassen byder på flere gode opholdszoner, så der både er plads til morgenkaffen, solbadning, afslapning og lange grillaftener, mens dagen går på hæld. Den flotte vandudsigt skaber en helt særlig kulisse og understreger følelsen af ferie fra det øjeblik, man træder udenfor. Indretningen er gennemtænkt med fire gode og rummelige værelser, som giver masser af muligheder for både familie og overnattende gæster. Hertil kommer to badeværelser, hvilket er en stor fordel, når huset er fyldt med feriegæster, samt praktiske faciliteter, der gør opholdet nemt og komfortabelt. Planløsningen er således skabt til, at mange kan være samlet – uden at man behøver gå på kompromis med privatliv og plads. Udenfor venter en 802 m² stor grund med god plads omkring huset, og som en ekstra lækker detalje er der etableret udendørs bruser – perfekt efter en tur ved stranden eller en dukkert i vandet. Her får I kort sagt et moderne og særdeles indbydende sommerhus, hvor den smukke arkitektur, de rummelige værelser, det hyggelige alrum og ikke mindst den fantastiske terrasse med vandudsigt tilsammen skaber de perfekte rammer om ferielivet ved Kelstrup Strand.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Fællesskolen Hoptrup - Marstrup - Vilstrup
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Kløvermarkskolen
7.–9. klasse
Skoledistrikt
10. ved Kløften
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Haderslev Kommune

Kommuneskat
26,3%
Grundskyld
12,7 promille
Indbyggere
ca. 55.200

Boligøkonomi

Udbetaling 157.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.358.750 kr.
Banklån
629.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.065 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
17.251 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
14.436 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Haderslev

74521021

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6100 Haderslev

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.