Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Blokhusskoven 39, Kelstrup Strand, 6100 Haderslev, billede 1 af 1

Blokhusskoven 39

6100 Haderslev

Fra Nybolig

3.495.000 kr.

27.960 kr/m²

Ejerudgift 2.336 kr./md.

  • 125 m²
  • 880 m² grund
  • 4 værelser
  • Sommerhus

Til salg i 80 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Sommerhus
Boligareal
125 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
2026
Opvarmning
Varmepumpe
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
125 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Træ

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
880 m²

Pris og historik

5% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,2–4,0 mio. kr.

Vurderingen bygger på 16 sammenlignelige sommerhuse i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Moderne kvalitetssommerhus tæt på Kelstrup StrandBlokhusskoven 39 er et nyopført og eksklusivt sommerhus, hvor moderne arkitektur, gennemtænkte løsninger og den attraktive beliggenhed nær kysten går op i en højere enhed. Sommerhuset er nyopført i 2026 og byder på 125 veldisponerede kvadratmeter i ét plan. Det arkitektoniske udtryk er enkelt og stilfuldt med træbeklædte facader, store vinduespartier og et karakteristisk grønt tag, der får huset til at falde naturligt ind i de rolige omgivelser. Indenfor mødes I af et lyst og indbydende opholdsmiljø, hvor køkken, alrum og stue ligger i åben forbindelse. Loftet følger tagets hældning og skaber en imponerende rumfornemmelse, mens de store gulv til loft vinduer trækker dagslyset og udsigten til de grønne omgivelser helt ind i boligen. Her er der skabt et naturligt samlingspunkt med god plads til både hyggelige feriedage, lange middage og afslappende stunder med familie og venner. Sommerhuset rummer tre gode soveværelser, så der er fin plads til både familien og overnattende gæster. Badeværelset er indrettet med fokus på velvære og afslapning, og boligens lyse, tidløse materialevalg understreger den moderne og gennemførte stil. Udelivet får optimale rammer på den store træterrasse, der smyger sig langs huset og giver mulighed for at finde både sol, læ og skygge i løbet af dagen. Her kan morgenkaffen nydes i de fredelige omgivelser, mens aftenerne kan forlænges under åben himmel. Den 880 m² store grund er enkelt anlagt med god plads til leg, afslapning og ferieliv. Beliggenheden ved attraktive Kelstrup Strand er en væsentlig del af oplevelsen. Med omkring 600 meter til vandet er det nemt at tage en spontan tur til stranden, nyde en frisk dukkert eller gå lange ture langs kysten. Samtidig byder området på fred, natur og åbne vidder, så I får et fristed, hvor tempoet automatisk sænkes. Et oplagt valg til jer, der ønsker et indflytningsklart og moderne sommerhus i høj kvalitet – enten som familiens eget feriested eller som en attraktiv ejendom med gode muligheder for udlejning.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Fællesskolen Hoptrup - Marstrup - Vilstrup
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Kløvermarkskolen
7.–9. klasse
Skoledistrikt
10. ved Kløften
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Haderslev Kommune

Kommuneskat
26,3%
Grundskyld
12,7 promille
Indbyggere
ca. 55.200

Boligøkonomi

Udbetaling 174.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.621.250 kr.
Banklån
699.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.336 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
19.212 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
16.084 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Haderslev

74521021

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6100 Haderslev

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.