Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Sommerhus til salg hos EDC Filtenborg & Grosbøl, billede 1 af 1

Bøgetoft 13

6100 Haderslev

Fra EDC

2.795.000 kr.

31.761 kr/m²

Ejerudgift 1.681 kr./md.

  • 88 m²
  • 966 m² grund
  • 4 værelser
  • Sommerhus

Fundet af Homiie for 17 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Sommerhus
Boligareal
88 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
2011
Opvarmning
Varmepumpe
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
88 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Træ

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
966 m²

Boligen har

  • Højt til loftet

Pris og historik

27% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,1–2,6 mio. kr.

Vurderingen bygger på 17 sammenlignelige boliger i området. Den er nyere end de fleste.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Kelstrup – et indbydende og velholdt sommerhus beliggende i det naturskønne område ved Kelstrup med ro og feriestemning og kort afstand til badestrand. Her får du en perfekt ferieoase, der kombinerer klassisk sommerhusstemning med funktionel indretning og attraktive udearealer. Huset fremstår med en flot mørk facade, der står i smuk kontrast til de lyse detaljer og de store vinduespartier, som lader dagslyset strømme ind. Den rummelige træterrasse skaber flere hyggelige opholdszoner, hvor du kan nyde solen fra morgen til aften. Her er der plads til både afslapning på liggestolene og hyggelige middage med familie og venner – alt sammen med en skøn fornemmelse af nærhed til naturen og vandet. Indvendigt byder boligen på en stor lys og åben entre der naturligt fungerer bindeled mellem opholds/& soveafdeling. Køkkenet er husets omdrejningspunkt og er praktisk indrettet og ligger i åben forbindelse med stuen hvor der er højt til loftet, hvilket skaber et indbydende opholdsrum med plads til både samvær og afslapning. Fra stuen er der direkte udgang til delvis overdækket terrasse, så inde- og udeliv smelter sammen på fineste vis. Plantegningen rummer tre gode værelser og adgang til en stor og brugbar hems, som giver fleksible indretningsmuligheder, hvad enten du har brug for sovepladser til familien eller gæster. Badeværelset er funktionelt indrettet, og derudover findes et gæstetoilet. Beliggenheden er i særklasse for dig, der drømmer om et fristed tæt på vandet. Området ved Kelstrup Strand er kendt for sin rolige atmosfære, smukke natur og børnevenlige strand, og fra huset kan du fornemme de forskellige årstider. Her får du et charmerende sommerhus, hvor både ude- og inde arealer er udnyttet optimalt – perfekt til afslapning, nærvær og gode ferieminder året rundt.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Fællesskolen Hoptrup - Marstrup - Vilstrup
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Kløvermarkskolen
7.–9. klasse
Skoledistrikt
10. ved Kløften
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Haderslev Kommune

Kommuneskat
26,3%
Grundskyld
12,7 promille
Indbyggere
ca. 55.200

Boligøkonomi

Udbetaling 139.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.096.250 kr.
Banklån
559.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.681 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
15.177 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
12.675 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Filtenborg & Grosbøl

73520404

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6100 Haderslev

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.