Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Sommerhus til salg hos EDC Filtenborg & Grosbøl, billede 1 af 1

Bøgetoft 19

6100 Haderslev

Fra EDC

2.195.000 kr.

24.121 kr/m²

Sat ned 100.000 kr. (4%) den 16. okt. 2026

Ejerudgift 1.356 kr./md.

  • 91 m²
  • 481 m² grund
  • 4 værelser
  • Sommerhus

Fundet af Homiie for 17 dage siden

Åbent hus

  • Torsdag 29. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Sommerhus
Boligareal
91 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1960
Opvarmning
Elvarme
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
91 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
481 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Nyt badeværelse
  • Egen have

Pris og historik

9% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,9–5,9 mio. kr.

Vurderingen bygger på 18 sammenlignelige boliger i området. Den er ældre end de fleste.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 16. okt. 20262.295.000 kr.
  • Nuværende pris2.195.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Bøgetoft – et fantastisk sommerhus i det eftertragtede Kelstrup, hvor sommerhusstemningen og den friske luft danner rammen om et liv tæt på vandet. Ejendommen er beliggende på en stille, lukket vej blot få hundrede meter fra stranden, hvilket gør den ideel som en ferieoase. Her får du den perfekte kombination af ro, natur og moderne komfort. Huset fremstår indflytningsklart og fuldstændig renoveret fra A til Z – her er intet overladt til tilfældighederne. Tag, køkken, gulve, nyt badeværelse med gulvvarme, el, VVS og overflader er opdateret, så du kan flytte direkte ind uden bekymringer. Indretningen er lys og indbydende med et moderne køkken i åben forbindelse til opholdsrum, hvor store vinduespartier sikrer et fantastisk lysindfald og udgang til en skøn træterrasse og privat have. Boligen er placeret på en ugeneret grund med solrige terrasser og rig mulighed for udeliv hele dagen. Den rolige beliggenhed, kombineret med den korte afstand til stranden (2 min. gang), gør huset til et oplagt valg for både familier, par og som attraktiv udlejningscase. Her får du en bolig, hvor alt står knivskarpt – og hvor beliggenheden, renoveringen og atmosfæren tilsammen skaber en sjælden helhed. Et hjem for dig, der ønsker kvalitet, nærhed til havet og privatliv i smukke og rolige omgivelser.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Fællesskolen Hoptrup - Marstrup - Vilstrup
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Kløvermarkskolen
7.–9. klasse
Skoledistrikt
10. ved Kløften
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Haderslev Kommune

Kommuneskat
26,3%
Grundskyld
12,7 promille
Indbyggere
ca. 55.200

Boligøkonomi

Udbetaling 109.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.646.250 kr.
Banklån
439.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.356 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
11.955 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
9.990 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Filtenborg & Grosbøl

73520404

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6100 Haderslev

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.