Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
← Tilbage
Kelstrup Nørreskov 6, Kelstrup Strand, 6100 Haderslev, billede 1 af 8
1 / 8

Kelstrup Nørreskov 6

6100 Haderslev

Fra John Frandsen

1.875.000 kr.

22.059 kr/m²

Ejerudgift 1.253 kr./md.

  • 85 m²
  • 827 m² grund
  • 4 værelser
  • Sommerhus

Til salg i 57 dage

Åbent hus

  • Søndag 1. nov., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Sommerhus
Boligareal
85 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Annoncen: 85 m² · BBR: 73 m²Arealer kan være opgjort forskelligt, fx med eller uden kælder eller udnyttet tagetage. BBR er det offentlige register over bygninger og boliger. Spørg mægleren, hvad annoncens areal dækker.

Bygning og energi

Byggeår
1968
Opvarmning
Elvarme
Om- eller tilbygget
2025
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
73 m²
Tag
Fibercement uden asbest
Ydervægge
Træ

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
827 m²

Boligen har

  • Terrasse
  • Egen have

Pris og historik

26% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,0–2,8 mio. kr.

Vurderingen bygger på 16 sammenlignelige boliger i området.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

GENNEMRENOVERET SOMMERHUS VED KELSTRUP STRAND - Velkommen til Kelstrup Nørreskov 6 et rigtig skønt og gennemrenoveret sommerhus ved Kelstrup Strand, hvor gode opholdsrum og dejlige uderum går op i en højere enhed. Sommerhuset er opført i 1968, men fremstår i dag flot og velholdt både indvendigt og udvendigt efter en gennemrenovering i 2025. Boligen rummer 73 m² og suppleres af et anneks på 12 m². Indretningen følger en rigtig god planløsning. Boligens naturlige samlingspunkt er det lyse og indbydende stue- og alrumsmiljø, hvor der er god plads til at samle familien til afslapning og hyggelige stunder. Rummet har lyse træbeklædte vægge og lofter samt et skønt lysindfald fra de store vinduespartier med direkte udgang til terrassen. Alrummet ligger i åben forbindelse med det funktionelle køkken, som fremstår moderne med grågrønne elementer, træbordplade og integrerede hvidevarer. Badeværelset er pænt og praktisk indrettet med hvidt inventar og bruseniche. Huset rummer to gode værelser med skabsplads, og dertil kommer annekset, som er indrettet som et ekstra værelse oplagt til gæsteværelse. Af øvrige rum finder man en skøn udestue på 16 m2, der fungerer som en naturlig forlængelse af boligen og aktivitetsrum, samt et praktisk skur på 7 m2 til opbevaring. Udendørs er ejendommen omkranset af et fantastisk terrassemiljø og en velholdt have med græsplæne, som giver skønne rammer til leg, afslapning og lange sommeraftener. Beliggenheden placerer sommerhuset i rolige, naturskønne omgivelser med blot 200 meters gåafstand til vandet og den berømte sandstrand ved Kelstrup Strand. En indflytningsklar ejendom med masser af muligheder for at nyde livet tæt på vandet.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Fællesskolen Hoptrup - Marstrup - Vilstrup
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Kløvermarkskolen
7.–9. klasse
Skoledistrikt
10. ved Kløften
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Haderslev Kommune

Kommuneskat
26,3%
Grundskyld
12,7 promille
Indbyggere
ca. 55.200

Boligøkonomi

Udbetaling 93.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.406.250 kr.
Banklån
375.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.253 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
10.307 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
8.628 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Haderslev - Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen

74520042

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6100 Haderslev

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.