Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Flovt Havevej 23, Flovt, 6100 Haderslev, billede 1 af 8
1 / 8

Flovt Havevej 23

6100 Haderslev

Fra John Frandsen

3.495.000 kr.

18.892 kr/m²

Ejerudgift 2.215 kr./md.

  • 185 m²
  • 1.349 m² grund
  • 7 værelser
  • Sommerhus

Til salg i 13 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Sommerhus
Boligareal
185 m²
Værelser
7
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
2017
Opvarmning
Elvarme
Om- eller tilbygget
2020
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
190 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Træ

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1.349 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Bryggers
  • Terrasse

Pris og historik

24% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,7–4,7 mio. kr.

Vurderingen bygger på 6 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Moderne fritidshus med skønne terrasser og fredelig beliggenhed - Velkommen til Hyggely på Flovt Havevej 23 - et moderne fritidshus fra 2017 med en tilbygning fra 2020, hvor gennemtænkte løsninger, masser af plads og en fredelig beliggenhed går op i en højere enhed. Her får I 185 m² bolig på en afskærmet hjørnegrund på 1.349 m², hvor naturen og de rolige omgivelser sætter scenen for afslappende dage. Der er både luft-til-luft varmepumpe og Heta Scanline pille brændeovn samt solceller på taget, sådan at man får et energivenligt fritidshus. Indenfor byder huset på en lys og indbydende indretning, hvor køkken-alrummet er det naturlige samlingspunkt. De store vinduespartier og loftet til kip skaber en dejlig rumfornemmelse, mens det velindrettede køkken med Silestone-bordplader giver gode rammer om madlavningen. Herfra er der forbindelse til stuen og udgang til terrassemiljøet. Boligen rummer desuden fem værelser, to badeværelser og et bryggers, mens det rummelige multirum giver ekstra plads til afslapning, leg eller hyggelige aktiviteter med familie og venner. Udenfor får I glæde af de mange terrasser, der omkranser huset og giver mulighed for at nyde solen, finde læ og samle familie og venner til lange sommerdage. Den store græsplæne og den varierede beplantning skaber en dejlig ramme om udelivet, mens udsigten over de åbne vidder bidrager til den særlige ro, der kendetegner området. Beliggenheden er ideel for jer, der holder af natur og kystliv. Der er blot ca. 800 meter til stranden, hvor I kan nyde sandbunden og det rene badevand. Området byder desuden på et rigt fugleliv og naturskønne landskaber omkring Nørremaj og Bankel Sø. Samtidig er Haderslevs butikker, caféer og øvrige tilbud inden for overskuelig køreafstand. Alt i alt får I et velindrettet fritidshus med plads til mange, skønne uderum og en beliggenhed, der indbyder til at sætte tempoet ned og nyde livet.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Starup - Øsby Skole
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Kløvermarkskolen
7.–9. klasse
Skoledistrikt
10. ved Kløften
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Haderslev Kommune

Kommuneskat
26,3%
Grundskyld
12,7 promille
Indbyggere
ca. 55.200

Boligøkonomi

Udbetaling 174.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.621.250 kr.
Banklån
699.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.215 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
19.091 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
15.963 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Haderslev - Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen

74520042

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6100 Haderslev

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.