Rækkehus til salg hos EDC Morten Jepsen, billede 1 af 1

Benediktevej 58

3480 Fredensborg

Fra EDC

4.295.000 kr.

30.899 kr/m²

Vurderet 20% under markedet

Ejerudgift 3.439 kr./md.

  • 139 m²
  • 3 værelser
  • Rækkehus

Fundet af Homiie for 14 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
139 m²
Værelser
3

Bygning og energi

Byggeår
2020
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
A2015
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
616 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Gulvvarme

Pris og historik

20% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,9–6,0 mio. kr.

20% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige rækkehuse i området. Den er mindre end de fleste af dem, og den er nyere.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Centralt i Fredensborg finder I dette indbydende og nyopførte rækkehus fra 2020 - 139 m2 lavenergibolig med 3 soveværelser, opført i kvalitetsmaterialer med fokus på komfort, funktionalitet og minimal vedligeholdelse. Boligen er ideelt placeret med kort afstand til Fredensborg Skole, hyggelige butikker og caféer, indkøbsmuligheder, stadion, togstation samt de naturskønne omgivelser ved Fredensborg Slot og den smukke slotspark. Også Esrum Sø og golfbanen nås hurtigt. Her får I et moderne og velindrettet hjem, hvor der er tænkt over detaljerne. Boligen byder blandt andet på gulvvarme i hele huset samt varmegenvindingsanlæg, som både bidrager til et behageligt indeklima og en lavere varmeudgift. Der er desuden mulighed for at tilkøbe parkeringsplads i ejendommens underjordiske garageanlæg. Rækkehuset har en af bebyggelsens absolut bedste placeringer – fredeligt og solrigt beliggende med skønne udearealer og en rar atmosfære omkring sig. Kvarteret er pænt, hyggeligt og særdeles familievenligt med et godt naboskab og plads til både børnefamilier og seniorer. Området er forbundet via Fredensborgs populære stisystem, som giver børn mulighed for at komme sikkert til skole, fritidsaktiviteter og venner uden at krydse trafikerede veje. Fredensborg er kendt for sin unikke kombination af natur, kultur og byliv. Her er smukke rekreative områder som Knurrenborg Vang, Esrum Sø og slotsparken ved Fredensborg Slot, ligesom byen byder på hyggeligt handelsliv, gode restauranter og caféer samt stærke indkøbsmuligheder. Fra stationen er der nem forbindelse til Helsingør, Humlebæk og Hillerød, mens København kan nås på ca. 35 minutter i bil.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Fredensborg
Ca. 928 m
Bus
Asminderød Båstrup
Ca. 11 m
Dagligvarer
SuperBrugsen
Ca. 452 m
Skoledistrikt
Fredensborg Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Fredensborg Skole
10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 301 m
Se 3 steder mere
Bager
SuperBrugsen Fredensborg Bager
Ca. 436 m
Café
Dansac Kantine
Ca. 642 m
Apotek
Fredensborg Apotek
Ca. 1,3 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
822 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
881 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 214.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.436.000 kr.
Banklån
644.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.439 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
24.293 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
20.408 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Morten Jepsen

48481150

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3480 Fredensborg