Barsebæk 84

4300 Holbæk

Fra Danbolig

4.495.000 kr.

26.134 kr/m²

Ejerudgift 3.074 kr./md.

172 m²
739 m² grund
6 værelser
Villa

Til salg i 86 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 172 m²
Værelser: 6
Badeværelser: 2
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 1969
Opvarmning: Centralvarme
Energimærke: C
Om- eller tilbygget: 1976
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 172 m²
Tag: Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge: Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 739 m²

Boligen har

Gulvvarme
Egen have

Pris og historik

13% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,0–5,7 mio. kr.

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Barsebæk 84 i Holbæk venter en flot renoveret villa til salg med harmonisk arkitektur og gennemført atmosfære. Du mødes af velholdte omgivelser, en velplaceret terrasse og en perfekt planløsning med klar opdeling mellem opholdsrum og værelser. Stuen og spiseafdelingen har åben forbindelse til terrassen, som skaber fin kontakt til haven og understøtter den varme stemning, mens køkkenet ligger praktisk ved siden af. Gulvvarme overalt sikrer behagelig komfort gennem hele boligen. Du får en skøn grund med terrasse mod sydvest til eftermiddage og aftener og mod sydøst til morgenkaffen, og du bor i et attraktivt villakvarter tæt på hverdagens behov, mens Holbæk bymidte, havn, fjord og gode pendlingsmuligheder fuldender helheden.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Absalonskolen og Orø Skole; 0.–9. klasse
Skoledistrikt: Holbæk Ungdomscenter; 10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst: 1,3 km
Sø: 1,3 km
Motorvej: 2,4 km
Jernbane: 729 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 224.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 3.596.000 kr.
Banklån: 674.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 3.074 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 24.899 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 20.833 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.