← Tilbage
Smukkere bliver Badstuestræde ikke, billede 1 af 8
1 / 8

Badstuestræde 16, st.

1209 København K

Fra Bjørn & Byskov

7.998.000 kr.

90.886 kr/m²

Ejerudgift 4.804 kr./md.

  • 88 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 149 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
88 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1797
Opvarmning
Fjernvarme
Etager i bygningen
4
Bygningens areal
664 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Pris og historik

8% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 7,1–8,1 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den er mindre end de fleste af dem.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 3. okt. 20268.998.000 kr.
  • Nuværende pris7.998.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

klassiskdetaljerigt

Mæglerens beskrivelse

Badstuestræde – navnet giver historien væk. Her lå nemlig noget så sælsomt som en badstue med udskænkning, hvor københavnere kom for at blive vasket, barberet og opdateret på den seneste sladder. I dag foregår ritualerne mere privat, men adressen danner stadig ramme om det gode liv. I en hjørneejendom fra 1797 ligger en lejlighed, der er blevet gentænkt med en konsekvens og stilsikkerhed, som er ganske sjælden for en ejendom, der har overlevet siden oplysningstiden. Hver flade, samling og overgang vidner om en klar vision og en dyb respekt for både håndværk og helhed. Entréen markerer niveauet fra allerførste skridt med travertingulv og snedkerbyggede garderober i mørkolieret eg. Herfra åbner boligen sig mod et køkken-alrum, hvor eg og Calacatta-marmor mødes i en helstøbt komposition. Afrundede kanter, fluterede detaljer og en integreret Bertazzoni-ovn vidner om et materialevalg og en udførelse langt ud over det sædvanlige. Hjørnestuen følger bygningens bløde kurve og opfanger lyset fra flere retninger, mens sildebensparket i mørk eg, restaurerede bjælker og håndmalede paneler giver rummet tyngde. Badeværelset fortsætter fortællingen med Calacatta-marmor og bruneret messing. Alt er tegnet specifikt til stedet, og intet er overladt til tilfældigheder. Badstuestræde er en af byens ældste gader. Den har rummet slagterboder, badehus og århundreders hverdagsliv. Og nu rummer den også en lejlighed, hvor historien ikke bare er bevaret, men videreført med en kompromisløs præcision og æstetik. Et stykke København, forfinet til det yderste.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Gammel Strand
Ca. 250 m
Bus
Stroget
Ca. 123 m
Dagligvarer
7-Eleven
Ca. 165 m
Skoledistrikt
Den Classenske Legatskole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 370 m
Se 5 steder mere
Bager
BUKA Nytorv
Ca. 115 m · 31 inden for 1 km
Café
Strutto
Ca. 28 m · 235 inden for 1 km
Fitness
Kailo yoga
Ca. 38 m · 12 inden for 1 km
Apotek
Nytorv Apotek
Ca. 184 m · 5 inden for 1 km
Tog/S-tog
Nørreport
Ca. 665 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
158 m
Sø
535 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
558 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 399.900 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
6.398.400 kr.
Banklån
1.199.700 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.804 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
43.637 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
36.402 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Bjørn & Byskov København & Frederiksberg

31682900

Se mere fra mægleren