← Tilbage
Bygget af en billedskærer og restaureret med samme kærlighed til detaljen mere end et århundrede senere., billede 1 af 8
1 / 8

Mylius Erichsens Alle 13

2900 Hellerup

Fra Alecsander Delfs

15.995.000 kr.

105.230 kr/m²

Vurderet 25% over markedet

Ejerudgift 6.892 kr./md.

  • 152 m²
  • 667 m² grund
  • 8 værelser
  • Villa

Til salg i 15 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
152 m²
Værelser
8
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1919
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
1930
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
92 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
667 m²

Boligen har

  • Gulvvarme

Pris og historik

28% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 10,4–13,4 mio. kr.

25% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige villaer i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Oprindeligt opført af en billedskærer og kun beboet af to generationer, før de nuværende ejere overtog huset næsten helt originalt. Siden er det gennemgribende renoveret med stor respekt for husets historie og det håndværk, der gør det til noget helt særligt. De originale skodder, hoveddøren, de håndlavede træstukke og den smukke trappe er nænsomt restaureret. Alene trappen er renset fri for fem lag maling i et arbejde på mere end 200 timer for igen at få de oprindelige udskæringer frem. Samtidig er huset gentænkt til livet i dag. Køkken og spisestue er åbnet op til store, sammenhængende opholdsrum med et specialtegnet og designbeskyttet snedkerkøkken, granitbordplade og gennemtænkte løsninger skabt særligt til huset. Materialevalgene fortsætter gennem boligen med speciallavet marmor, gulvvarme, klassiske radiatorer importeret fra England, specialtegnede garderober og gardinløsninger med detaljer i bruneret messing. På førstesalen er indretningen optimeret med nye vægge og skunke, et gennemført badeværelse og en nyetableret terrasse, der åbner huset yderligere mod udelivet. Også forhaven, de originale skodder og husets ydre er nænsomt løftet. Et hjem, hvor historien ikke er blevet renoveret væk, men nænsomt ført videre. Og alt sammen få hundrede meter fra Dyssegårdsskolen og tæt på både S-tog og hverdagens indkøb.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Dyssegård
Ca. 783 m
Bus
Mylius Erichsens Allé
Ca. 120 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 237 m
Skoledistrikt
Gentofte
0.–9. klasse
Grønt område
Dyssegårdsparken
Ca. 662 m
Se 4 steder mere
Bager
Emmerys
Ca. 1,3 km
Café
Tutten 1903
Ca. 230 m · 3 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 878 m
Apotek
Ryparken Apotek
Ca. 1,4 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
2,0 km
Sø
614 m
Motorvej
125 m
Jernbane
1,3 km
Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Gentofte Kommune

Kommuneskat
23,7%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 75.100

Boligøkonomi

Udbetaling 799.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
12.796.000 kr.
Banklån
2.399.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
6.892 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
84.554 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
70.084 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Alecsander Delfs

60150004

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2900 Hellerup