Diskret mesterværk på ca. 550 kvm, billede 1 af 8
1 / 8

Ehlersvej 24

2900 Hellerup

Fra Bjørn & Byskov

59.995.000 kr.

167.584 kr/m²

Ejerudgift 15.901 kr./md.

  • 358 m²
  • 740 m² grund
  • 8 værelser
  • Villa

Til salg i 61 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
358 m²
Værelser
8
Badeværelser
1
Toiletter
5

Annoncen: 358 m² · BBR: 223 m² bolig + 135 m² erhvervBBR registrerer en del af arealet som erhverv. BBR er det offentlige register over bygninger og boliger. Spørg mægleren, hvad annoncens areal dækker.

Bygning og energi

Byggeår
1908
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
270 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
740 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Bryggers

Pris og historik

40% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 3. okt. 202668.000.000 kr.
  • Nuværende pris59.995.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

minimalistiskluksuriøsskandinavisk

Mæglerens beskrivelse

Visioner, ambitioner og et internationalt udsyn er samlet i en bolig, hvor klassisk arkitektur, moderne teknologi og kompromisløst håndværk smelter sammen i en sjælden helhed. Det oprindelige hus fra 1908 er gennemrenoveret og gentænkt af Danielle Siggerud Architects med respekt for husets historie og med en konsekvent tilgang til materialer, proportioner og detaljer. Alt af snedker og steninventar er specialtegnettil huset. Bag det klassiske udtryk findes samtidig alle de komfortmæssige kvaliteter man forventer af en moderne bolig, herunder aircondition, gulvvarme, integreret lyd og intelligent lysstyring. Resultatet er et hus der ikke søger opmærksomhed, men som ubesværet tiltrækker den. Her mødes den klassiske villas karakter med en nutidig arkitektonisk præcision. Alle vinduer er udskiftet med respekt for det oprindelige udtryk og udført med klassiske detaljer og flere steder trukket glas, der understøtter husets autenticitet. Specialbyggede døre, gennemgående snedkerløsninger og nøje udvalgte materialer skaber en sammenhæng, hvor intet opleves tilfældigt. Arkitekturen er tidløs og afklaret. Referencerne peger mod den internationale designscene, mens udtrykket forbliver forankret i en nordisk enkelhed. Luksus kommer ikke til udtryk gennem overdrivelser, men gennem kvaliteten i materialerne, præcisionen i detaljerne og den ro, der præger hele huset. Køkkenet er et af boligens naturlige omdrejningspunkter. En markant køkkenø udført i massiv italiensk marmor står som et skulpturelt element i rummet og illustrerer den kompromisløse materialitet, der går igen i hele ejendommen. Det snedkertegnede køkken er udviklet ned til mindste detalje – helt ned til den integrerede brødbakkeskuffe med jalousilåge– så funktion, opbevaring og æstetik fremstår som én samlet arkitektonisk løsning. Bag det rolige udtryk gemmer sig et køkken skabt til både hverdagslivet og den store middag. Det er udstyret med et komplet udvalg af integrerede hårde hvidevarer fra Miele, samt fransk gastronomisk luksus fra La Cornue med ovn og rotisserie. I direkte forbindelse med køkkenet ligger et separat grovkøkken, som kan lukkes helt af fra resten af rummet. Her er endnu en opvaskmaskine samt dedikeret plads til køkkenmaskiner og de praktiske funktioner, man gerne vil have lige ved hånden, men ikke nødvendigvis fremme. Det gør det muligt at bevare hovedkøkkenets stringente, skulpturelle udtryk – også når huset er fuldt af mennesker. To opvaskemaskiner gør køkkenetlige så velfungerende for den store familie, som når huset danner ramme om middage og selskaber. Det samme materialemæssige ambitionsniveau fortsætter på husets badeværelser, som alle er udført i massiv italiensk marmor. Materialerne er anvendt konsekvent og med en enkelhed, der giver rummene en næsten monolitisk karakter og samtidig skaber en naturlig sammenhæng med køkkenet og husets øvrige materialepalet. En særlig kvalitet ved boligen er den usædvanligt omfattende opbevaringsplads. Store mængder opbevaring er integreret diskret i arkitekturen gennem specialtegnede snedkerløsninger. Skabe, skuffer og funktionelle elementer er tænkt ind fra begyndelsen og fremstår derfor ikke som tilføjelser, men som en naturlig del af rummenes proportioner og linjer. Bag det klassiske ydre gemmer sig samtidig en bolig med moderne komfort og teknologi integreret diskret i arkitekturen. Der er gulvvarme overalt – også i kælderen, aircondition i samtlige soveværelser samt på 2. sal, integreret lysstyring og indbyggede højttalere i husets hovedrum, badeværelser og soverum. Teknologien er tænkt som en naturlig del af boligen og understøtter oplevelsen uden at dominere den. Huset er disponeret som én sammenhængende komposition, hvor lys, rum og udsyn spiller ligeværdige roller. Overgangene er flydende, proportionerne velafbalancerede, og den omfattende brug af specialfremstillet inventar binder etager og funktioner sammen. Den fuldt udgravede kælder er udført med samme ambitionsniveau som resten af huset og fremstår som en integreret del af boligen snarere end en sekundær etage. Her findes blandt andet vinrum, gæsteværelser, gym, vaskerum, separat bryggers og sikkerhedsrum samt gennemgående specialbygget snedkerinventar og gulvvarme. Haven er tænkt som en naturlig forlængelse af huset og dets arkitektur. Der er plantet større, etablerede træer, som tilfører haven karakter, volumen og en følelse af modenhed og beplantningen danner grønne rammer omkring uderummene. Fra køkkenet er der direkte adgang til køkkenhaven, så forbindelsen mellem madlavning, have og udeliv bliver en naturlig del af hverdagen. Havens placering giver sol fra morgen til aften og mulighed for at følge lyset rundt gennem de forskellige uderum i løbet af dagen. Når mørket falder på, ændrer haven karakter. En gennemarbejdet udendørsbelysning fremhæver træer, beplantning og opholdsarealer og gør haven til en stemningsfuld, visuel forlængelse af huset også om aftenen. I haven findes desuden et separat gæstehus som giver familie og gæster deres egen private ramme, samt et selvstændigt atelier med mulighed for arbejde, fordybelse, middage eller kreativ udfoldelse. Tilsammen skaber hovedhus, gæstehus, atelier, køkkenhave og de grønne uderum en ejendom, hvor livet kan udfolde sig både inde og ude. Det er netop spændingsfeltet mellem det historiske og det moderne, der gør ejendommen særlig. Et hus fra 1908, hvor den oprindelige karakter er bevaret, samtidig med at boligen teknisk og funktionelt er bragt ind i nutiden. Hver detalje er behandlet som en del af helheden; fra vinduer, massive marmorelementer og specialbyggede døre til belysning, lyd og indeklima. Jo længere tid man opholder sig her, desto tydeligere bliver husets kvaliteter. Det er en bolig, der ikke lader sig definere af tendenser eller mode, men står på sit eget arkitektoniske fundament og vidner om en kompromisløs tilgang til form, funktion og håndværk. Et diskret mesterværk, skabt til at blive brugt, oplevet og bevaret i generationer.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Hellerup
Ca. 311 m
Bus
Lundevangen
Ca. 209 m
Dagligvarer
Mors Lille Købmand
Ca. 275 m
Skoledistrikt
Strandvejsskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 334 m
Se 4 steder mere
Bager
Bodenhoff
Ca. 383 m · 4 inden for 1 km
Café
Original Coffee Hellerup
Ca. 355 m · 15 inden for 1 km
Fitness
Well-come Fitness og Spa
Ca. 659 m · 2 inden for 1 km
Apotek
Rotunden Apotek
Ca. 403 m · 3 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
578 m
Sø
699 m
Motorvej
1,2 km
Jernbane
172 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Gentofte Kommune

Kommuneskat
23,7%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 75.100

Boligøkonomi

Udbetaling 2.999.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
47.996.000 kr.
Banklån
8.999.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
15.901 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
307.201 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
252.927 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Bjørn & Byskov Strandvejen

31682900

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2900 Hellerup