Bådvej 68, 5240 Odense NØ, billede 1 af 1

Bådvej 68

5240 Odense NØ

Fra Nybolig

2.795.000 kr.

13.373 kr/m²

Ejerudgift 1.686 kr./md.

  • 209 m²
  • 1361 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Til salg i 36 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 09.00–17.30 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
209 m²
Værelser
6
Badeværelser
2
Toiletter
3

Annoncen: 209 m² · BBR: 140 m²Arealer kan være opgjort forskelligt, fx med eller uden kælder eller udnyttet tagetage. BBR er det offentlige register over bygninger og boliger. Spørg mægleren, hvad annoncens areal dækker.

Bygning og energi

Byggeår
1977
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
140 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1361 m²

Pris og historik

28% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,7–4,7 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 17 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 17 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 1. okt. 20262.995.000 kr.
  • Nuværende pris2.795.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Bådvej 68 – en særdeles rummelig bolig med hele 209 boligkvadratmeter, hvor den fantastiske beliggenhed med udsigt over Odense Å og det grønne bælte virkelig kommer til sin ret. Boligen byder på en god og funktionel indretning med en entré, gæstetoilet, køkken med mulighed for at åbne op til køkken-alrum samt en stor spisestue og opholdsstue. Herfra er der direkte udgang til den skønne, overdækkede terrasse, hvor udsigten og de grønne omgivelser kan nydes i fulde drag. Derudover indeholder boligen 4 gode soveværelser samt et badeværelse. Underetagen som er godkendt til beboelse, bidrager med yderligere gode anvendelsesmuligheder og indeholder blandt andet et værelse/stue, et nyere badeværelse samt et praktisk vaskerum med tekøkken. Her er således gode muligheder for eksempelvis hobby, hjemmekontor, teenagerafdeling eller gæster. Til ejendommen hører desuden garage med tilhørende værksted. Her får I med andre ord en bolig, der kombinerer en fantastisk udsigt, masser af plads og en attraktiv beliggenhed tæt på naturen. En ejendom med mange muligheder, som bør opleves på egen hånd. Kontakt os allerede i dag på tlf. 66131323 for en fremvisning eller yderligere information.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Bus
Ca. 259 m
Dagligvarer
Bazar Øst
Ca. 534 m
Skoledistrikt
Odinskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 610 m
Se 3 steder mere
Bager
Anadolu Stenovn og grill
Ca. 625 m
Café
Cafe Mosen
Ca. 556 m
Apotek
Vollsmose Apotek
Ca. 634 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 139.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.236.000 kr.
Banklån
419.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.686 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
15.257 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
12.728 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Odense C

66131323

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5240 Odense NØ