Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Sjæl og charme i det gamle Appenæs, billede 1 af 3
1 / 3

Attebjergvej 3

4700 Næstved

Fra Home.dk

1.550.000 kr.

14.091 kr/m²

Vurderet 19% under markedet

Sat ned 95.000 kr. (6%) den 10. okt. 2026

  • 110 m²
  • 690 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 121 dage

Åbent hus

  • Søndag 1. nov., kl. 11.00–11.30 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
110 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1900
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
67 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Bindingsværk

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
690 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Egen have

Pris og historik

23% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,9 mio. kr.

19% under markedet

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige boliger i området. Den er mindre end de fleste af dem, og den er ældre.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 10. okt. 20261.645.000 kr.
  • Nuværende pris1.550.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Charmerende ejendom i det attraktive gamle Appenæs – tæt på fjorden og omgivet af rolige omgivelser. Denne hyggelige bolig på 110 m² emmer af sjæl, charme og ældre idyl. Ejendommen ligger på en fantastisk grund med stor carport, muret udhus samt dejlige flisebelagte terrasser og hyggelige opholdskroge samt herligt kirsebærtræ og æbletræer. Haven er en sand oase med blandt andet smukke stokroser, der understreger den idylliske stemning. Boligen byder på en entré med naturgasinstallation og trappe til førstesalen. Badeværelset fremstår pænt og funktionelt med vaskemøbel og bruseniche. Køkkenet har en hyggelig og klassisk atmosfære, og de to stuer en suite skaber gode rammer for både hverdag og samvær. Den ene stue er desuden udstyret med brændeovn, som bidrager til en varm og indbydende stemning. På førstesalen findes et fælles aktivitetsrum samt et rummeligt værelse med indbyggede skabe. Boligen er udstyret med nyere lavenergiruder og opvarmes via naturgasfyr. En ejendom med masser af charme og muligheder – perfekt til dig, der søger fredelige omgivelser tæt på fjorden og I nærområdet findes både daginstitutioner, skoler, indkøbsmuligheder, busstoppested og stisystemer fører jer omkring Rønnebækken, Susåen og Jacobshavn med skøn natur samt vandrestier mod Gavnø langs fjorden.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Sct. Jørgens Skole
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 77.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.240.000 kr.
Banklån
232.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
Ikke oplyst af kilden
Brutto pr. md. ekskl. ejerudgift
7.526 kr.
Netto pr. md. ekskl. ejerudgift
6.124 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Næstved & Vordingborg

55774100

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4700 Næstved

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.