Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Velindrettet etplansvilla med skøn have og attraktiv beliggenhed på lukket vej, billede 1 af 8
1 / 8

Anneberghøj 4

9000 Aalborg

Fra Hansen & Thoft

4.595.000 kr.

34.291 kr/m²

Ejerudgift 3.682 kr./md.

  • 134 m²
  • 767 m² grund
  • 7 værelser
  • Villa

Til salg i 78 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
134 m²
Værelser
7
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1960
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
179 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
767 m²

Boligen har

  • Egen have

Pris og historik

16% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,0–6,4 mio. kr.

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er nyere end de fleste.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Anneberghøj 4 venter en charmerende og særdeles velindrettet etplansvilla, hvor lys og indbydende atmosfære går hånd i hånd med en fleksibel planløsning, der giver gode muligheder for at indrette sig efter hverdagens forskellige behov. Boligen byder på 134 veldisponerede kvadratmeter, og allerede ved første øjekast fornemmer man husets hyggelige karakter. Indenfor bliver I mødt af trægulve, lyse lofter og et behageligt lysindfald, der følger jer gennem boligen. Hjemmets naturlige samlingspunkt er det lange, åbne opholdsmiljø, hvor køkken, spiseafdeling og stue hænger flot sammen. Her er god plads til både det store spisebord og en hyggelig sofa afdeling, og indretningen gør det let at være sammen på tværs af dagens aktiviteter. Køkkenet fremstår lyst og funktionelt med god bord- og skabsplads, mens stuen mod den anden ende giver rig mulighed for at indrette en dejlig opholdsafdeling. Planløsningen rummer desuden flere regulære værelser, som giver en fin fleksibilitet i hverdagen. Her kan der indrettes børneværelser, soveværelse eller kontor alt efter familiens behov. Hertil kommer badeværelse samt praktiske faciliteter til vask og opbevaring. Udelivet får også rigtig gode betingelser. På den 767 m² store grund ligger en dejlig, grøn og ugeneret have, hvor græsplæne, beplantning og drivhus skaber hyggelige rammer om sommerens timer under åben himmel. Langs huset finder I desuden skønne terrassemiljøer med plads til både havemøbler og grill, oplagt til morgenkaffen såvel som lange sommeraftener. Huset ligger tilbagetrukket og godt placeret inde i et lukket boligmiljø, hvor grønne haver og de omkringliggende villaer skaber en stemningsfuld ramme. Man får således fornemmelse af at være trukket ind i kvarteret og væk fra det umiddelbare byliv. Kort fortalt får I her en spændende etplansvilla med mange indretningsmuligheder, dejlige opholdsrum og en skøn have, alt sammen med en attraktiv og tilbagetrukket placering i et lukket boligmiljø.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Vesterkærets Skole
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 229.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.676.000 kr.
Banklån
689.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.682 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
25.993 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
21.836 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Hansen & Thoft

72100128

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9000 Aalborg

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.