Amsterdamhusene 7

3600 Frederikssund

Fra Lokalbolig

5.995.000 kr.

47.960 kr/m²

Ejerudgift 5.292 kr./md.

125 m²
4 værelser
Lejlighed

Til salg i 81 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Lejlighed
Boligareal: 125 m²
Værelser: 4

Bygning og energi

Byggeår: 2002
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: C
Om- eller tilbygget: 2011
Etager i bygningen: 2
Bygningens areal: 3.966 m²
Tag: Tegl
Ydervægge: Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

Bryggers

Pris og historik

34% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Denne 4 værelses lejlighed i stueplan ligger direkte ved havnemiljøet, hvor vandet, bådene og den maritime stemning bliver en del af hverdagen. Boligen fremstår moderne med en arkitektonisk profil, der understreger kvalitet og gennemtænkte løsninger. Du får et centralt opholdsafsnit med stue og spisestue i åben forbindelse til et stilrent køkken med god bordplads. Planløsningen rummer tre værelser med en behagelig opdeling mellem privatliv og samvær, soveværelse placeret mere tilbagetrukket, to badeværelser og et centralt bryggers. Fra stuen er der udgang til en nordøstvendt terrasse med udsigt til vandet og havnen. Området byder på promenade, caféer, indkøb, kulturtilbud samt nem adgang til offentlig transport og motorvej. Desuden stor have og carport.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog: Frederikssund; Ca. 585 m
Bus: Kalvøvej; Ca. 85 m
Dagligvarer: Føtex; Ca. 62 m
Skoledistrikt: Trekløverskolen; 0.–9. klasse
Grønt område: Bløden; Ca. 323 m

Se 4 steder mere

Bager: føtex Bagerudsalg; Ca. 78 m · 3 inden for 1 km
Café: Ærligt Frederikssund; Ca. 49 m · 8 inden for 1 km
Fitness: SATS; Ca. 484 m · 2 inden for 1 km
Apotek: Fjord Apoteket; Ca. 62 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst: 51 m
Sø: 1,7 km
Motorvej: 2,6 km
Jernbane: Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 299.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 4.796.000 kr.
Banklån: 899.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 5.292 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 34.400 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 28.977 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.