Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
← Tilbage
Amaliegade 34, 1 th, 8700 Horsens, billede 1 af 8
1 / 8

Amaliegade 34, 1. th.

8700 Horsens

Fra John Frandsen

1.895.000 kr.

16.336 kr/m²

Ejerudgift 2.348 kr./md.

  • 116 m²
  • 5 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 150 dage

Åbent hus

  • Søndag 1. nov., kl. 10.00–14.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 8. nov., kl. 10.00–14.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 15. nov., kl. 10.00–14.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 22. nov., kl. 10.00–14.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 29. nov., kl. 10.00–14.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 6. dec., kl. 10.00–14.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 13. dec., kl. 10.00–14.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 20. dec., kl. 10.00–14.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 27. dec., kl. 10.00–14.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
116 m²
Værelser
5
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1896
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
1993
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
374 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan

Pris og historik

24% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,4–2,0 mio. kr.

Vurderingen bygger på 26 sammenlignelige boliger i området. Den er ældre end de fleste.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Herskabelig ejerlejlighed med smuk udsigt over Lunden - Velkommen til Amaliegade 34, 1. th. – en særdeles charmerende og indflytningsklar ejerlejlighed på 116 m² med en fantastisk beliggenhed ud til Lunden i en sund ejerforening og en meget velholdt ejendom. Her får I en bolig, hvor klassiske detaljer og moderne komfort går hånd i hånd, samtidig med at I kan nyde en skøn udsigt til de grønne omgivelser. Allerede ved ankomsten mødes I af ejendommens flotte rødstensfacade og herskabelige udtryk. Indenfor fortsætter charmen med høje lofter, smukke plankegulve og et skønt lysindfald, som går igen i hele boligen. Lejligheden byder på en rummelig entré med adgang til boligens øvrige rum. Det lyse køkken fremstår stilrent og funktionelt med god opbevaringsplads. I forlængelse heraf findes et stort alrum, som naturligt binder boligen sammen og giver plads til både hverdag og gæster. Den lyse opholdsstue er et af boligens absolutte højdepunkter. Her strømmer lyset ind gennem de store vinduespartier, og de dobbelte terrassedøre åbner op til en hyggelig altan med en skøn udsigt over Lunden og de grønne omgivelser. Et oplagt sted at nyde morgenkaffen eller aftensolen. Boligen rummer desuden to gode værelser, som kan indrettes efter behov, hvad enten ønsket er soveværelse, kontor eller gæsteværelse. Badeværelset fremstår moderne og indbydende. Desuden medfølger et kælderrum på i alt 8 m², med rigtig gode opbeveraringsmuligheder. Med en placering midt i Horsens får man det bedste af byens mange kvaliteter samlet ét sted. Her bor man i kort afstand til både hyggelige gågader, spændende specialbutikker og et rigt udvalg af caféer og restauranter, der skaber en levende og indbydende atmosfære året rundt. Samtidig har du Lunden beliggende lige uden for døren og skaber en sjælden kombination af byliv og grønne omgivelser. En ekstra fordel ved beliggenheden er de mange gratis parkeringspladser lige uden for døren. Parkeringsmulighederne strækker sig fra grillen ved Lunden og op ad Carolinelundsvej, hvilket gør det nemt for både beboere og gæster at parkere gratis tæt på ejendommen. Området er ideelt for både singler, par og familier, der ønsker en hverdag med nem adgang til byens faciliteter. Her får I en særdeles velholdt ejerlejlighed med masser af charme, flotte originale detaljer og en attraktiv udsigt. En bolig, der skal opleves

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Horsens Byskole, afd. Kildegade
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Horsens Byskole, afd. Fussingsvej
7.–9. klasse
Skoledistrikt
Learnmark Horsens
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Horsens Kommune

Kommuneskat
25,69%
Grundskyld
8,7 promille
Indbyggere
ca. 98.800

Boligøkonomi

Udbetaling 94.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.516.000 kr.
Banklån
284.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.348 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
11.549 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
9.835 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Horsens - Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen

88535500

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8700 Horsens

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.