Allégade 33, 3., 5000 Odense C, billede 1 af 1

Allégade 33, 3.

5000 Odense C

Fra Nybolig

3.295.000 kr.

28.652 kr/m²

Ejerudgift 3.174 kr./md.

  • 115 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 18 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
115 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1931
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
3
Bygningens areal
279 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,9–3,5 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 27 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 27 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Allégade 33, 3. – en spændende lejlighed i to niveauer, hvor rummelighed, personlighed og en skøn udsigt over byens tage går hånd i hånd. Allerede i stuen mærker man, at her er lidt mere plads end i den klassiske bylejlighed. Det store rum strækker sig over hele boligens bredde og giver god mulighed for at indrette både spiseafdeling og et stort sofaarrangement. Plankegulvene tilfører varme, mens den rå murstensdetalje giver rummet karakter og skaber en flot kontrast til de lyse vægge. Fra stuen åbner dørene ud til altanen, og her kommer en af boligens helt særlige kvaliteter for alvor til sin ret. Udsigten strækker sig hen over byens tage og grønne omgivelser, og altanen giver plads til et lille cafésæt, så morgenkaffen eller et glas vin kan nydes med byen som kulisse. Køkkenet ligger separat fra stuen og er indrettet med god bord- og skabsplads samt opvaskemaskine. På samme niveau finder I også et regulært værelse og boligens badeværelse med brus. Men boligen gemmer på mere. Fra entréen fører trappen op til et stort soveværelse, der breder sig over den øvre etage. Her skaber skråvæggene og de synlige bjælker en helt særlig stemning, mens flere ovenlysvinduer sørger for et dejligt lysindfald. Langs væggene er pladsen samtidig udnyttet med opbevaring, så rummets særlige form bliver en kvalitet i sig selv. Og så er der beliggenheden. På Allégade bor du centralt i Odense C med byens caféer, restauranter, indkøb og kulturliv inden for kort afstand. Når dagen er omme, kan du trække dig tilbage, åbne dørene til altanen og nyde udsigten over byen. En bylejlighed med mere plads, mere personlighed og en ekstra etage, der gør den til noget helt for sig.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Odense
Ca. 1,3 km
Bus
Allégade
Ca. 162 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 399 m
Skoledistrikt
Vestre Skole
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Vestre Skole_Udskoling
7.–9. klasse
Grønt område
Bordals Have
Ca. 187 m
Se 4 steder mere
Bager
føtex City Odense
Ca. 295 m · 9 inden for 1 km
Café
Analog
Ca. 278 m · 44 inden for 1 km
Fitness
Kaatsu
Ca. 919 m · 2 inden for 1 km
Apotek
Albani Apotek
Ca. 280 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
63 til 68 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 164.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.636.000 kr.
Banklån
494.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.174 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
19.173 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
16.192 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Odense Lejligheder - Odense C

66122100

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5000 Odense C