Albuen 9, Sønder Strødam, 3400 Hillerød, billede 1 af 1

Albuen 9

3400 Hillerød

Fra Estate

7.695.000 kr.

43.230 kr/m²

Ejerudgift 4.985 kr./md.

  • 178 m²
  • 814 m² grund
  • 7 værelser
  • Villa

Til salg i 163 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
178 m²
Værelser
7
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
2024
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
A2020
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
103 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Træ

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
814 m²

Boligen har

  • Gulvvarme

Pris og historik

20% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 6,6–8,3 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Lækre matte, gråbrune og sandfarvede nuancer sætter tonen på Albuen 9 – men det er kun begyndelsen. Her møder I et moderne udstillingshus, hvor kvalitet, æstetik og funktionalitet smelter sammen i en gennemført helhed. Et hjem skabt til at imponere, både visuelt og i hverdagen. Boligen er et smukt eksempel på nordisk minimalisme, hvor intet er overflødigt, og alt er nøje gennemtænkt. Den imponerende entré med hele 5,30 meter til loftet giver en storslået velkomst og en helt særlig rumfornemmelse. På førstesalen venter et stort aktivitetsrum med plads til både leg, arbejde og samvær. De runde gavlvinduer tilfører karakter og skaber et blødt gennemsyn gennem huset – som levende malerier med udsigt til den grønne natur. Indretningen byder på lyse opholdsrum, hvor køkken og stue ligger i åben forbindelse og danner hjemmets naturlige samlingspunkt. Store vinduespartier trækker dagslyset ind og skaber en harmonisk overgang mellem inde og ude. Planløsningen er gennemtænkt med en ideel balance mellem fællesrum og private zoner. Huset forener klassiske håndværkerdyder med de nyeste byggeløsninger. Det er opført i genbrugsmursten med fokus på bæredygtighed og holdbarhed, og moderne installationer som varmepumpe sikrer en energieffektiv hverdag. Med gulvvarme i hele huset og et ultralavt varmeforbrug på under 2.000 kr. årligt får I en bolig med høj komfort og lave driftsomkostninger. Samtidig er boligen DGNB-certificeret og opført i energiklasse A2020, hvilket understreger den høje standard inden for både materialevalg og byggeteknik. Området er nyudstykket og udviklet med respekt for naturen. Her er fokus på biodiversitet, fugleliv og grønne åndehuller, som skaber en rolig og levende atmosfære. En hyggelig fælles sø danner et naturligt samlingspunkt, mens stisystemer binder kvarteret trygt sammen med både Ullerød By, Ullerød Nord og Sophienborgs skole. Bag projektet står HHM, en lokal aktør med stærke rødder i Hillerød og et solidt ry for kvalitet og byggeskik. Her mærkes erfaringen i hver eneste detalje. Her får I ikke bare et hus men et hjem, hvor bæredygtighed, komfort og æstetik går op i en højere enhed.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Bus
Ca. 212 m
Dagligvarer
Rema 1000
Ca. 558 m
Skoledistrikt
Sophienborgskolen, Sophienborgskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 113 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
350 m
Motorvej
286 m
Jernbane
Over 3 km
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 384.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
6.156.000 kr.
Banklån
1.154.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.985 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
42.347 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
35.386 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Estate Hillerød

48251900

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3400 Hillerød