Æbleparken 92, 1., Søhus, 5270 Odense N, billede 1 af 1

Æbleparken 92, 1.

5270 Odense N

Fra Nybolig

895.000 kr.

15.169 kr/m²

Vurderet til markedspris

Ejerudgift 1.572 kr./md.

  • 59 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 285 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
59 m²
Værelser
2
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1973
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
4
Bygningens areal
2.028 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan

Pris og historik

6% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 912.225–1.041.771 kr.

til markedspris

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 12 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 12 sammenlignelige boliger i området. Den er nyere end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Her bor du i første række til naturen. Lejligheden har en af områdets bedste placeringer med frit og ugeneret kig til både skov og sø – et sjældent privilegium, som mærkes fra det øjeblik, du træder indenfor. Årstidernes skiften bliver en del af hverdagen, og roen følger med helt ind i boligen. Indretning Planløsningen er klassisk, velfungerende og udnyttet til punkt og prikke. En fordelingsentré binder boligens rum naturligt sammen og skaber et godt flow. Køkkenet er indrettet som et praktisk vinkelkøkken med god bord- og skabsplads – klar til både hverdagsmad og weekendprojekter. Badeværelset fremstår pænt og funktionelt med separat bruseniche. Opholdsstuen er rummelig og indbydende med fleksible indretningsmuligheder og god plads til både spisebord og sofa. Herfra er der direkte udgang til den lukkede altan, som fungerer som et ekstra opholdsrum det meste af året – naturligvis med den smukke udsigt til skov og sø som fast kulisse. Soveværelset rummer god plads til både sengen og klædeskabet. Beliggenhed og område Æbleparken er et grønt og velfungerende nærområde, hvor hverdagen glider let. Indkøb, lokale spisesteder og bybusforbindelser til Odense City ligger tæt på, og de omkringliggende stisystemer inviterer til gåture, motion og udeliv. Her er grønne fællesarealer, små opholdszoner og søen som et naturligt samlingspunkt i området. Der er der nem adgang til de større indfaldsveje, så både pendling og hverdagens logistik fungerer uden besvær. Ejendom og fællesfaciliteter Lejligheden er en del af en sund og veldrevet ejerforening med professionel administration. Som beboer har du adgang til fælles vaskeri og tørrerum, cykelkælder samt gode parkeringsforhold. De grønne fællesarealer omkring ejendommen understøtter den rolige stemning og giver plads til både ophold og udeliv. Kort sagt En veludnyttet og velbeliggende lejlighed, hvor natur, udsigt og funktionalitet går op i en højere enhed

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Bus
Ca. 301 m
Dagligvarer
Meny Søhus
Ca. 373 m
Skoledistrikt
Søhusskolen
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Søhusskolen_Udskoling
7.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 630 m
Se 3 steder mere
Bager
MENY Bager
Ca. 372 m
Café
Café LUMI
Ca. 855 m
Apotek
Næsby Apotek
Ca. 1,0 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 44.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
716.000 kr.
Banklån
134.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.572 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
5.918 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
5.108 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Odense Lejligheder - Odense C

66122100

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5270 Odense N