← Tilbage
Æbeløgade 32, 2. th., 2100 København Ø, billede 1 af 1

Æbeløgade 32, 2. th.

2100 København Ø

Fra Nybolig

4.750.000 kr.

70.896 kr/m²

Vurderet 14% under markedet

Ejerudgift 5.935 kr./md.

  • 67 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 3 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 12.00–12.20 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
67 m²
Værelser
2
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1935
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
5
Bygningens areal
5.995 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan

Pris og historik

17% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,1–5,7 mio. kr.

14% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 27 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 27 sammenlignelige boliger i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Charmerende 2V’er med to altaner i KlimakvarteretKom med en tur til det populære Klimakvarter, hvor vi nu står klar med nøglerne til en flot og delevenlig toværelses lejlighed på 67 kvm, der tilmed kan prale med hele to altaner. Den supergode planløsning fordeler en stue, et værelse, en entré, et badeværelse med separat brus og plads til vaskesøjle samt et stort, lyst køkken. De to store rum får masser af lys, og fordelingsentréen gør boligen oplagt til at dele med en ven. Lejligheden ligger på anden sal, og her får du glæde af hele to altaner: én fra værelset med morgensol og en større fra stuen, hvor eftermiddags- og aftensolen kan nydes med udsigt til det hyggelige gårdmiljø med plæne, bord-bænke-sæt og cykelparkering. Østerbros rolige Klimakvarter ligger tæt på det hele og blot en cykeltur fra resten af København. Indkøb, café og Kildevældsparken er få minutters gang herfra, og både metroen ved Vibenshus Runddel og Fælledparken har du også inden for rækkevidde.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Vibenhus Runddel
Ca. 772 m
Bus
Hans Knudsens Plads
Ca. 63 m
Dagligvarer
Lidl
Ca. 97 m
Skoledistrikt
Kildevældsskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 123 m
Se 5 steder mere
Bager
Sweet Valentine
Ca. 115 m · 5 inden for 1 km
Café
Region Hovedstaden
Ca. 300 m · 12 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 296 m · 5 inden for 1 km
Apotek
Lyngbyvej Apotek
Ca. 318 m · 2 inden for 1 km
Tog/S-tog
Svanemøllen
Ca. 1,2 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,5 km
Sø
350 m
Motorvej
196 m
Jernbane
262 m
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 237.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.800.000 kr.
Banklån
712.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.935 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
28.998 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
24.701 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Østerbro - Nordhavn

48482100

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2100 København Ø