Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Villa til salg hos EDC Channe Broholm, billede 1 af 1

Ådalen 25

5863 Ferritslev Fyn

Fra EDC

1.695.000 kr.

11.853 kr/m²

Sat ned 100.000 kr. (6%) den 28. okt. 2026

Ejerudgift 1.505 kr./md.

  • 143 m²
  • 836 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 22 dage siden

Åbent hus

  • Fredag 30. okt., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 1. nov., kl. 10.00–14.00 · kræver tilmelding
  • Mandag 2. nov., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
143 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1975
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
1998
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
143 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
836 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Egen have

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,6–1,7 mio. kr.

Vurderingen bygger på 6 sammenlignelige villaer i området. Den er nyere end de fleste.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 28. okt. 20261.795.000 kr.
  • Nuværende pris1.695.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Ådalen 25 i Ferritslev - en flot og yderst velholdt bolig, beliggende i et roligt, lukket vænge med trygge rammer for hele familien. Her bor I med kort afstand til hverdagens faciliteter og får samtidig en bolig med en god planløsning, masser af indretningsmuligheder og plads til både familieliv, samvær og fordybelse. Boligen byder jer velkommen i et praktisk og pænt bryggers med gode opbevaringsmuligheder og vaskefaciliteter. Herfra er der adgang til et indbydende spisekøkken med god spiseplads, hvor familiens måltider kan nydes i hverdagen. Ønsker I et mere moderne udtryk, rummer boligen desuden muligheden for at etablere et åbent køkken-alrum, hvor samvær smelter naturligt sammen. Værelsesafdelingen byder på to gode børneværelser samt et gennemgangsværelse, der med fordel kan indrettes som hjemmekontor, krearum eller et ekstra opholdsrum alt efter familiens behov. Hertil kommer et rummeligt soveværelse med skabsvæg samt et pænt og lyst badeværelse med bruseniche. Derudover findes et separat toilet, som bidrager til en praktisk hverdag. Boligens naturlige samlingspunkt er den skønne stue, hvor det flotte lysindfald skaber en lys og indbydende atmosfære. Her er god plads til både en hyggelig sofagruppe og et spiseområde, og fra stuen er der direkte udgang til den ugenert beliggende terrasse og den hyggelige have. Her kan I nyde udelivet, lade børnene lege frit eller samle familie og venner i hyggelige omgivelser. Foruden en yderst vedligeholdt bolig får I også en god garage, som giver praktisk plads til både bil, opbevaring og hobby. Ejendommen ligger højt og med skøn udsigt til Ådalen og også kort afstand dertil. Perfekt til en tur med hunden eller frisk løbetur. Ferritslev har alt hvad familien har brug for i hverdagen, og ikke langt fra hverken Nyborg eller Odense. Ejendommen opvarmes med fjernvarme, har genwex anlæg som sikrer et bedre indeklima. Endvidere solceller som er et godt supplenemt til ejendommen. Her får I en skøn bolig med en attraktiv beliggenhed, med mulighed for at skabe den bedste ramme for familien. Vi glæder os til at byde jer indenfor og fremvise Ådalen 25 - måske er det netop her, jeres næste hjem skal være.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Broskolen
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 84.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.356.000 kr.
Banklån
254.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.505 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
9.735 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
8.202 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Channe Broholm

62624455

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5863 Ferritslev

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.