1 / 8

Langdyssevej 17

5863 Ferritslev Fyn

Fra Lokalbolig

2.100.000 kr.

11.932 kr/m²

Ejerudgift 1.509 kr./md.

176 m²
808 m² grund
5 værelser
Villa

Til salg i 64 dage

Åbent hus

Fredag 30. okt., kl. 13.00–15.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 176 m²
Værelser: 5
Badeværelser: 1
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 1970
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: C
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 112 m²
Tag: Fibercement uden asbest
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 808 m²

Boligen har

Altan
Bryggers
Sydvendt
Terrasse

Pris og historik

9% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,9–2,2 mio. kr.

Vurderingen bygger på 6 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Villaen fra 1970 på 176 m² fordeler sig på to etager med en velovervejet planløsning. Stueplanet rummer entré, badeværelse, køkken, bryggers, kontor samt en stor stue med plads til både spisebord og sofagruppe og med direkte udgang til terrassen. På førstesalen får du endnu et badeværelse og 3 værelser, hvorfra der fra 2 af dem er adgang til en overdækket altan med udsigt til grønne fællesarealer. Udenfor er der i forlængelse af stuen en sydvendt terrasse med god plads til udeliv samt garage, carport og værksted. Ferritslev tilbyder indkøb, skole, daginstitutioner, idræt og nem adgang til motorvej mod Odense og Nyborg.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Broskolen; 0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 105.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 1.680.000 kr.
Banklån: 315.000 kr.
Ejerudgift pr. md.: 1.509 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 11.705 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 9.806 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.