← Tilbage
Tæpper og samtaler, kys og langsomme sommerdage..., billede 1 af 8
1 / 8

Åbenrå 35, 4. th.

1124 København K

Fra Ivan Eltoft Nielsen

9.450.000 kr.

93.564 kr/m²

Ejerudgift 5.333 kr./md.

  • 101 m²
  • 4 værelser
  • Lejlighed

Fundet af Homiie for 66 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
101 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1874
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
5
Bygningens areal
1.010 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Nyt køkken

Pris og historik

7% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 7,7–9,5 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige ejerlejligheder i området.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 7. sep. 20269.850.000 kr.
  • Nuværende pris9.450.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

klassiskcentraltlys

Mæglerens beskrivelse

Inviterer man til middag i Åbenrå, er det nok en meget god idé også at sige København i samme sætning. Ellers vil mindre stedkendte københavnersjæle i så fald tage toget til Sønderjylland. Men Åbenrå er altså også en af de ældre og helt stille gader i København, hvor ejendommen i nummer 35 er bygget i 1874 på et tidspunkt, hvor industrialiseringen for alvor tog fat med et farvel og tak til bondesamfundet i Danmark. Åbenrå i København er i dag en af de mest charmerende adresser i Indre By bare 20 minutter fra lufthavnen. Ideel planløsning Lejligheden i ejendommen Åbenrå 35 ligger på 4. sal. Heroppe er der lys og luft, her hænger fuglene på opdriften, her er der udsigt til Rosenborg Slot i Kongens Have og tårnet på Vor Frue Kirke. På slottet ligger de danske kronjuveler, og i parken ligger københavnerne og slikker sol. Altså historie møder hverdagsliv. De kongelige sale gemmer på århundreders fortællinger, mens græsset fyldes af tæpper og samtaler, kys og langsomme sommerdage. Lejligheden er på 101 m² med nyt køkken fra 2025. Den Reformerte Kirke fra slutningen af 1600-tallet ligger på den anden side af gaden. Lejligheden er ideelt indrettet og henvender sig til samtlige der ønsker at bo i hjertet af København. Åbenrås baghaver Beliggenheden Åbenrå i København fås ikke meget bedre. Her er 2 gåminutter til Nørreport Station og Metro til Lufthavnen. Det samme til de lækre butikker i Torvehallerne. Caféerne og restauranterne ligger lige om hjørnet. Det samme gør gallerierne, balletten i Det Kongelige Teater og skuespillet i Skuespilhuset. Byens grønne væresteder som Kongens Have, Ørstedsparken og Botanisk Have er Åbenrås baghaver. Hvad ville en metropol i øvrigt være uden parker?

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Nørreport
Ca. 141 m
Bus
Nørreport St.
Ca. 111 m
Dagligvarer
7-Eleven
Ca. 174 m
Skoledistrikt
Sølvgades Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Kongens Have
Ca. 328 m
Se 5 steder mere
Bager
Føtex City Nørreport
Ca. 117 m · 36 inden for 1 km
Café
Det Vide Hus
Ca. 29 m · 217 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 347 m · 10 inden for 1 km
Metro
Nørreport
Ca. 237 m
Apotek
Vaisenhus Apotek
Ca. 263 m · 4 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
722 m
Sø
232 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
105 m
Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 472.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
7.560.000 kr.
Banklån
1.417.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.333 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
51.217 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
42.668 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ivan Eltoft Nielsen Østerbro & Nordhavn

88772100

Se mere fra mægleren