Åbakken 13, Ganges Bro 4700 Næstved, billede 1 af 1

Åbakken 13

4700 Næstved

Fra Danbolig

3.195.000 kr.

16.385 kr/m²

Ejerudgift 3.103 kr./md.

  • 195 m²
  • 788 m² grund
  • 7 værelser
  • Villa

Til salg i 9 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
195 m²
Værelser
7

Bygning og energi

Energimærke
D

Uderum

Grundareal
788 m²

Boligen har

  • Altan
  • Egen have

Pris og historik

39% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Åbakken 13 i Ganges Bro får du en arkitektonisk smuk og utraditionel villa til salg i tre forskudte planer, hvor naturen og det flotte lysindfald er tænkt ind i planløsningen med store vinduespartier. Her får du 195 m² fordelt på syv rum, en skøn have og medejerskab af et stort, dyrerigt naturområde, som grænser ned til Susåen, hvor du kan søsætte din kano, tage en aftentur på vandet eller prøve lykken med fiskestangen. Ejendommen ligger få kilometer fra Næstved centrum med nem adgang til populær folkeskole, institutioner og indkøb samt omfartsvejen, så du har cirka en time i bil til København. Indenfor mærker du tydeligt, at dette ikke bare er et hus, men et hjem, hvor der er turdet indrette med farver, kunst, materialer og masser af personlighed. De sammenhængende opholdsrum understreger kontakten til det grønne, og du får både badeværelse med badekar og dobbeltvask, gæstetoilet, sauna og et rum, der egner sig godt til kontor eller hobby. Førstesalen fungerer som separat soveafdeling med ekstra stue og udgang til en stor, overdækket vestvendt altan med den skønneste udsigt til naturen – du føler næsten, at du bor midt i skoven. Herfra er der også adgang til den vestvendte terrasse med eftermiddags- og aftensol, så udearealerne naturligt forlænger boligens opholdszoner. OBS! Køber gøres opmærksom på, at sælger er i gang med at installere en ny luft/vand-varmepumpe, som vil være i drift inden købers overtagelse.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Susåskolen
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 159.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.556.000 kr.
Banklån
479.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.103 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
18.616 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
15.726 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

danbolig Næstved

55737100

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4700 Næstved