← Tilbage til boliger
Charlottenlund, billede 1 af 3
1 / 3

Christiansvej 7

2920 Charlottenlund

Fra Home.dk

14.250.000 kr.

Fundet af Homie for 13 dage siden

Værelser
5
Størrelse
148
Grundstørrelse
489
Boligtype
Villa
Byggeår
1879
Energimærke
D

Boligen har

  • Altan
  • Egen have
  • Gulvvarme
  • Bryggers

6% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homies prisvurdering

Vurderet til 12,8–16,5 mio. kr.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Villaen fra 1879 med 148 m² og 5 værelser ligger inden for baseline-området. Nyrenovering med nyt tag 2024, gulvvarme og høj kvalitetstandard (Gaggenau-køkken, sildebensparket) tilsvarer comps med tilsvarende stand. Justeringen ned fra baseline (13,6M) til 14,2M afspejler at boligen, trods charme og renovering, har færre værelser end nogle større sammenligninger og en gennemsnitlig energimærkning; priserne på størrelsesjusterede, højkvalitets-comps (fx 1911-1934-huset på 95.510 kr/m², eller 1911-huset på 15.995kr) understøtter en fair værdiansættelse omkring 14,2M.

klassiskrustikhyggelig

Mægler skriver

Køkken

Husets snedkerkøkken er udført med eksklusive hvidevarer fra Gaggenau og en elegant stenbordplade, der forener æstetik med funktionalitet.

Opholdsrum

Boligens stueplan er indrettet til det gode hverdagsliv med et naturligt samspil mellem køkken, spiseafdeling og opholdsstue i ét åbent opholdsrum. Herudover byder et stemningsfuldt ekstra opholdsrum med direkte udgang til haven på mange anvendelsesmuligheder.

Gæstetoilet

Stueplanet rummer desuden gæstetoilet.

Badeværelse

Stueplanet rummer desuden badeværelse.

Bryggers

Stueplanet rummer desuden bryggers.

Børneværelser

På førstesalen finder I to rummelige børneværelser.

Forældresoveværelse

På førstesalen finder I samt et dejligt forældresoveværelse. Reposen er udnyttet med indbyggede skabe og giver samtidig adgang til en vestvendt altan, hvor aftensolen kan nydes i rolige omgivelser.

Altan

Reposen giver adgang til en vestvendt altan, hvor aftensolen kan nydes i rolige omgivelser.

Have

Den private have danner en fredelig oase med flere hyggelige opholdsmiljøer, et charmerende havehus og en smuk beplantning med blandt andet valnød, kirsebær og magnolia, som tilfører haven karakter og stemning gennem årets sæsoner.

Øvrigt

Midt i det gamle Charlottenlund ligger denne charmerende villa fra 1879 – en bolig med sjæl, historie og en sjældent indbydende atmosfære. Villaen er blandt kvarterets første opførte ejendomme og emmer fortsat af den originale charme, som gennem en række nænsomme renoveringer er bevaret og samtidig løftet til nutidens komfort. Senest er huset forsynet med et nyt tegltag i 2024, mens detaljer som sildebensparket, indbyggede skabe og gulvvarme understreger den høje kvalitet. Grunden på 489 m² er overskuelig og let at holde, uden at der er gået på kompromis med udelivet. Beliggenheden er blandt Charlottenlunds mest eftertragtede. Her bor man i hjertet af det gamle Charlottenlund på en rolig villavej omgivet af smukke, klassiske ejendomme og blot få skridt fra Jægersborg Allés hyggelige butiksliv, specialforretninger og caféer. Slagteren, MENY og hverdagens øvrige fornødenheder ligger inden for få minutters gang, mens en kort cykel- eller spadseretur bringer jer til Charlottenlund Slot, Fortet og den smukke Øresundskyst. Derudover er både Café Jorden Rundt, Bellevue Strand og Dyrehaven tæt på, ligesom Bernstorffsparken ligger få minutter væk og danner de perfekte rammer om den daglige løbetur, gåturen med hunden eller en stille stund i de grønne omgivelser. Det er en beliggenhed, hvor natur, byliv og hverdagskomfort går op i en højere enhed.

Om kommunen

Gentofte Kommune

Kommuneskat
23,7%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 75.100

Mægler

home Charlottenlund - Klampenborg

39 64 59 00

Denne bolig er hentet fra Home.dk og er ikke oprettet af en mægler på Homie. Homie er ikke tilknyttet Home.dk. Oplysningerne stammer fra det oprindelige opslag, som vi sidst bekræftede for 3 dage siden.