Atlasvænge 45

2750 Ballerup

Fra Estate

Boligen har

• Terrasse
• Sydvendt
• Højt til loftet
• Pejs
• Bryggers

Homies prisvurdering

Baseret på 24 sammenlignelige boliger i området

Boligen er en moderne villa fra 2018 med 7 værelser og 185 m², hvilket er større og nyere end de fleste comps. De bedst egnede sammenligninger er nyere, moderne villaer (2014-2019) som prissættes omkring 43.500-51.600 kr/m². Ved 185 m² indikerer dette 8,0-9,5 mio. kr., men villaens lidt mindre eksklusive præg sammenlignet med de mest luksuriøse comps og et margin under baseline retfærdiggør ca. 8.750.000 kr.

Mægler skriver

Der kan være flere grunde til at ønske sig en bolig med mange værelser, men det ændrer ikke på, at især børnefamilien er målgruppen for denne moderne villa i Ballerup. Villaen er fra 2018 og byder på hele fem værelser, hvor det ene er separat forældreafdeling og dertil har man det skønne opholdsrum. Desuden kan I se frem til en nem, sydvendt have med en ugeneret terrasse. Atlasvænge er en nyere udstykning i den vestlige del af Ballerup, og fra adressen er der kun i omegnen af 850 meter til henholdsvis Baltorpskolen og Børnehuset Grantoften. En kort cykeltur bringer jer derudover nemt til Ballerup Centrets mange butikker. Bump og en fartbegrænsning på 15 km/t på vejen sikrer desuden, at I trygt kan sende børnene på udflugt mod kvarterets nærliggende legeplads på egen hånd. Villaen præsenterer sig afdæmpet og stilrent med lyse murstensfacader, som komplementeres af koksgrå vinduespartier. Den indbyggede carport med tilhørende skur er på i alt 45 m2, og den er praktisk bygget i en vinkel på huset. Netop derfor er baghaven også godt afskærmet og privat. I gennemsnit regner det hver anden dag i Danmark, så den tørskoede forbindelse fra carport til bryggers skal I nok hurtigt sætte pris på. Det samme gælder boligens gennemførte indretning og lyse materialer, som henter inspiration fra den nordiske minimalisme. Hjertet i villaen er det centrale køkken-alrum, som har lidt ekstra højt til loftet, diskrete akustikpaneler og ovenlys. Grebsfri elementer fra HTH og en mørk bordplade giver et strømlinet udtryk i køkkenet, og I får endda et viktualierum, så lageret af køkkenmaskiner og flåede tomater kan gemmes diskret af vejen. En mur med indbygget biopejs adskiller let alrummet fra den egentlige opholdsstue, og begge opholdsafdelinger har sin egen dobbeltdør til haven. Ved stuen finder I forældreafdelingen med walk-in-closet og eget badeværelse. De fire øvrige værelser er samlet i boligens anden ende, og de har selskab af det andet badeværelse. Lyst og lækkert fra ende til anden – kontakt os for en fremvisning.

Lignende boliger

Atlasvænge 43

2750 Ballerup

8.250.000 kr.

Høstbuen 49

2750 Ballerup

7.750.000 kr.

Vestermarken 12

2750 Ballerup

5.995.000 kr.

Højdevej 25

2750 Ballerup

4.750.000 kr.

Toftebjerghaven 12

2750 Ballerup

5.245.000 kr.

Viggo Barfoeds Alle 22

2750 Ballerup

6.795.000 kr.

Langekærvej 36

2750 Ballerup

5.450.000 kr.

Ellebakken 8

2750 Ballerup

10.995.000 kr.