Lerbjergvej 9
2750 Ballerup
Fra Estate
5.595.000 kr.
Fundet af Homie for 12 dage siden
Åbent hus
- Søndag 2. aug., kl. 11.00–11.20
- Værelser
- 5
- Størrelse
- 141 m²
- Grundstørrelse
- 891 m²
- Boligtype
- Villa
- Byggeår
- 1950
- Energimærke
- D
Boligen har
- Pejs
- Garage
- Kælder
- Bryggers
4% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²
Homies prisvurdering
Vurderet til 4,9–6,2 mio. kr.
Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området
Villaen på 141 m² med 5 værelser, udbygget omkring år 2000 og udstyret med solceller og gode uderum, ligger over baseline primært på grund af dens nyrenoverede stand og større anvendeligt areal (191 m² samlet med kælder). Justering op på omkring 3 % afspejler disse styrker uden at overvurdere i forhold til comps, hvor sammenlignelige renoverede boliger ligger i 5,6-6,5 mio. kr.-intervallet.
Mægler skriver
Nogle boliger kan mere, end plantegningen umiddelbart afslører. Det gælder i høj grad villaen på Lerbjergvej 9 i Ballerup, hvor gennemtænkte energiforbedringer, overraskende mange anvendelige kvadratmeter og skønne uderum tilsammen skaber en bolig med masser af muligheder. Her får I både et solrigt gårdhavemiljø, en frodig baghave og en charmerende hytte, der kan bruges som et lille fristed året rundt. Villaen er oprindeligt opført i 1950, men har gennem årene udviklet sig markant. Omkring årtusindskiftet blev boligen udvidet med en tilbygning, så boligarealet i dag lyder på 141 m². Dertil kommer en særdeles anvendelig kælder, som bringer de samlede etagemeter op på hele 191 m². Udefra fremstår huset klassisk og indbydende i røde og hvide nuancer, mens taget er udnyttet med effektive solceller med en normeret effekt på 5 kW.Indretningen er både rummelig og funktionel. Fire gode værelser er samlet i den ene ende af huset, hvor særligt soveværelset imponerer med sin ekstra store størrelse. Her finder I også boligens badeværelse. I den modsatte ende ligger opholdsafdelingen med køkken og stue i åben forbindelse. Køkkenet er indrettet med kogeø og plads til spisebord, mens stuen i tilbygningen byder på brændeovn, et dejligt lysindfald og direkte udgang til gårdhaven mod øst. Kælderen supplerer boligen med et stort bryggers, et ekstra badeværelse og flere disponible rum, der giver fleksible anvendelsesmuligheder. Uderummene er et kapitel for sig. Mod vejen skærmer villaen og den tilhørende garage på 20 m² haven af, så I får et privat og grønt helle. Den stemningsfulde gårdhave er afskærmet på tre sider, hvilket gør den særligt behagelig i forårs- og efterårsmånederne, hvor temperaturen her føles en smule lunere. Haven byder desuden på varieret beplantning, og bagerst finder I den 15 m² store hytte, som er udstyret med varmepumpe og derfor kan bruges langt ud over sommerhalvåret. Beliggenheden fuldender oplevelsen med kort afstand til hverdagens fornødenheder. Kontakt os for en fremvisning, og oplev selv helheden på Lerbjergvej 9.
Om kommunen
Ballerup Kommune
- Kommuneskat
- 25,5%
- Grundskyld
- 8,3 promille
- Indbyggere
- ca. 54.000
Lignende boliger
Langekærvej 36
2750 Ballerup
5.450.000 kr.
Højdevej 25
2750 Ballerup
4.750.000 kr.
Vestermarken 12
2750 Ballerup
5.995.000 kr.
Ågerupvej 177
2750 Ballerup
4.995.000 kr.
Højdevej 31
2750 Ballerup
3.995.000 kr.
Høstbuen 49
2750 Ballerup
7.750.000 kr.
Marbæk Park 38
2750 Ballerup
5.495.000 kr.
Skyttestræde 34
2750 Ballerup
7.595.000 kr.
Denne bolig er hentet fra Estate og er ikke oprettet af en mægler på Homie. Homie er ikke tilknyttet Estate. Oplysningerne stammer fra det oprindelige opslag, som vi sidst bekræftede i går.