Øresundsvej 104, 4. tv.

2300 København S

Fra Nybolig

Homies prisvurdering

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Boligen på 60 m² med 2 rum fra 1932 har baseline på 4.166.859 kr. Comps viser prisrange fra 3,7–6,2 mio. kr, men relevante sammenligninger (2-rums lejligheder fra 1930'erne på 56–62 m²) ligger omkring 69–74 kr/m². Beskrivelsen indikerer velindrettet moderne stand med rendt køkken og bad, men ingen tegn på nylig hovedrenovering. Etagen ikke nævnt, hvilket kunne være begunstigende (højere etager typisk højere værdi). Lille nedgang fra baseline (ca. 2%) afspejler højere kr/m²-sammenligninger blandt ældre klassiske lejligheder med moderne udstyr.

Mægler skriver

Denne charmerende og velindrettede ejerlejlighed på 60 m² kombinerer klassisk københavnerstemning med moderne komfort på fineste vis. Boligen er beliggende i en velholdt ejendom fra 1932 og fremstår med et stilrent og harmonisk udtryk, hvor originale detaljer og nutidige løsninger går hånd i hånd. De store vinduespartier inviterer dagslyset indenfor og skaber en lys og behagelig atmosfære, som smukt fremhæver de originale trægulve og boligens autentiske karakter. Planløsningen er gennemtænkt ned til mindste detalje og giver optimale rammer for både afslapning, samvær og en velfungerende hverdag. Boligens naturlige samlingspunkt er det lyse og moderne køkken, der er udført med elegante hvide fronter, varm træbordplade og dekorative grønne fliser, som tilfører rummet personlighed og kant. Her får man både gode arbejdsflader, praktiske vaskefaciliteter og en indretning, der gør madlavningen til en fornøjelse. Den åbne forbindelse mellem køkken og stue skaber et luftigt opholdsmiljø med et fantastisk lysindfald og en naturlig sammenhæng mellem rummene. Badeværelset fremstår stilrent og funktionelt med lyse fliser, moderne udtryk og en veludnyttet bruseniche, som giver optimal komfort i hverdagen. Soveværelset er roligt placeret og har en behagelig størrelse med plads til både dobbeltseng, garderobeløsninger og hjemmearbejdsplads efter behov. Den rummelige stue giver fleksible indretningsmuligheder med plads til både sofaområde, spiseafdeling og hyggelige opholdsmiljøer. De gennemgående materialevalg, de fine detaljer og det naturlige lysindfald skaber tilsammen en varm og indbydende boligoplevelse, hvor hver eneste kvadratmeter er udnyttet optimalt. Lejligheden egner sig perfekt til både singlen, parret eller den kvalitetsbevidste køber, som ønsker en indflytningsklar bolig med charme og atmosfære. Ejendommen er omgivet af et større grønt areal på hele 4.290 m², som giver luft omkring bygningen og skaber et fredeligt frirum midt i storbyens puls. Her er der plads til både afslapning, ophold i solen og rolige stunder i grønne omgivelser. Samtidig bidrager de åbne arealer til en sjælden følelse af lys og rummelighed omkring ejendommen. Beliggenheden i København S gør hverdagen både nem og attraktiv med alt inden for kort afstand. Indkøb klares hurtigt hos REMA 1000 lige ved ejendommen, mens Lergravsparken Station giver hurtig adgang til metroen og resten af København. Området er særligt populært for sin kombination af byliv, grønne områder og nærhed til vandet. For børnefamilier ligger Den Grønne Friskole blot 500 meter fra hoveddøren, og når solen skinner, nås både strand, kyst og hyggelige caféområder på få minutter. Frankrigsgades Svømmehal ligger ligeledes tæt på og tilbyder gode muligheder for både motion og afslapning året rundt. Her får man med andre ord en bolig med en attraktiv beliggenhed, skøn atmosfære og alle hverdagens bekvemmeligheder lige uden for døren.

Lignende boliger

Borgergade 26, 1. 6.

1300 København K

4.395.000 kr.

Bagerstræde 5, 1. tv.

1617 København V

11.200.000 kr.

Tordenskjoldsgade 23, 1. th.

1055 København K

12.995.000 kr.

Drechselsgade 8B, 3. tv.

2300 København S

11.495.000 kr.

Wibrandtsvej 24, st.

2300 København S

6.895.000 kr.

Grundtvigsvej 4, 2. tv.

1864 Frederiksberg C

6.495.000 kr.

Strandboulevarden 36, st. th.

2100 København Ø

9.995.000 kr.

Store Kongensgade 110H, 1. tv.

1264 København K

11.295.000 kr.