Zahrtmannsvej 30

5230 Odense M

Fra Lokalbolig

2.895.000 kr.

30.798 kr/m²

Ejerudgift 2.116 kr./md.

94 m²
373 m² grund
4 værelser
Villa

Til salg i 150 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 94 m²
Værelser: 4
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1952
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: D
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 71 m²
Tag: Tegl
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 373 m²

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,4–3,2 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 22 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 22 sammenlignelige boliger i området.

Prishistorik hos Homiie

Til 13. sep. 20262.895.000 kr.
Til 15. sep. 20262.795.000 kr.
Nuværende pris2.895.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

I det eftertragtede Odense M finder I dette yderst velholdte enderækkehus, som byder på en funktionel planløsning fordelt på tre veludnyttede etager. Huset fremstår lyst og indbydende med smukke, bevarede detaljer som klassisk stuk, der tilfører masser af karakter til rummene. Ejendommen er løbende vedligeholdt, hvilket blandt andet inkluderer en ny fjernvarmeveksler og nyere vinduer, der sikrer en stabil drift. Det er et oplagt valg for jer, der søger en funktionel og særdeles veldisponeret bolig.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus: Zahrtmannsvej; Ca. 138 m
Dagligvarer: Føtex; Ca. 363 m
Skoledistrikt: Ejerslykkeskolen; 0.–9. klasse
Grønt område: Grønt område; Ca. 184 m

Se 4 steder mere

Bager: føtex Bagerudsalg; Ca. 367 m
Café: Café Victoria; Ca. 489 m · 7 inden for 1 km
Fitness: Frank Institute of Sports; Ca. 542 m · 3 inden for 1 km
Apotek: Apoteket Rosengården; Ca. 425 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Odense Kommune

Kommuneskat: 25,5%
Grundskyld: 5,7 promille
Indbyggere: ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 144.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 2.316.000 kr.
Banklån: 434.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 2.116 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 16.172 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 13.553 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.