Østerbæksvej 26, st.

5230 Odense M

Fra Lokalbolig

3.995.000 kr.

41.615 kr/m²

Ejerudgift 3.045 kr./md.

96 m²
3 værelser
Lejlighed

Til salg i 221 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Lejlighed
Boligareal: 96 m²
Værelser: 3
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1937
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: C
Etager i bygningen: 2
Bygningens areal: 190 m²
Tag: Tegl
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Prishistorik hos Homiie

Til 13. sep. 20263.995.000 kr.
Til 15. sep. 20262.645.000 kr.
Nuværende pris3.995.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

I en smuk ejendom på en yderst attraktiv adresse i Odense M finder I denne fine og velholdte villalejlighed. Beliggenheden placerer jer tæt på både naturskønne omgivelser, hverdagens gøremål og byens mange tilbud. Boligen udfolder sine kvadratmeter over et stueplan og en kælder, der begge fremstår i flot stand. Kælderen gennemgik en gennemgribende renovering i 2015-2016, mens der i stueplan er lagt smukke egetræsplankegulve i 2022, som tilfører et moderne udtryk.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus: Munkerisvej / Hjallesevej; Ca. 275 m
Dagligvarer: MENY Hjallesevej; Ca. 436 m
Skoledistrikt: Munkebjergskolen; 0.–9. klasse
Grønt område: Grønt område; Ca. 417 m

Se 4 steder mere

Bager: Rise's Brød; Ca. 385 m · 4 inden for 1 km
Café: Plejecenter Havebæk; Ca. 520 m
Fitness: PureGym; Ca. 1,2 km
Apotek: Folkebo Apotek; Ca. 982 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Odense Kommune

Kommuneskat: 25,5%
Grundskyld: 5,7 promille
Indbyggere: ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 199.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 3.196.000 kr.
Banklån: 599.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 3.045 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 22.442 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 18.828 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.