Ydunsvej 1

3000 Helsingør

Fra Danbolig

4.995.000 kr.

35.679 kr/m²

Ejerudgift 3.402 kr./md.

140 m²
452 m² grund
5 værelser
Villa

Til salg i 24 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 140 m²
Værelser: 5
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1924
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: C
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 80 m²
Tag: Tegl
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 452 m²

Boligen har

Gulvvarme

Pris og historik

29% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,1–6,7 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige villaer i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Midt i det eftertragtede Gudekvarter i Helsingør ligger ”Solhjem”, en klassisk murermestervilla, hvor den varme røde tegl og de hvide sprossevinduer skaber en charmerende og tidløs ramme om hverdagen. Villaen er med en rigtig god planløsning og indeholder: entré via den flotte hovedtrappe, stuer en suite mod haven med plads til både spisebord og sofagruppe samt et køkken i åben forbindelse med opholdsrummet. Køkkenet har lange, elegante skabslinjer og rolige materialer, og herfra er der udgang til træterrasse, der gør det enkelt at lade hverdagen glide mellem inde- og udeliv. Et pænt badeværelse med bruseniche og et værelse, der i dag bruges som kontor, afrunder etagen, og gulvvarme i stueplan giver en behagelig komfort.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog: Grønnehave; Ca. 614 m
Bus: Nygade; Ca. 378 m
Dagligvarer: Kvickly; Ca. 391 m
Skoledistrikt: Helsingør; 0.–9. klasse
Skoledistrikt: Helsingør 10.klasse; 10. klasse
Grønt område: Reberbaneparken; Ca. 352 m

Se 4 steder mere

Bager: Kvickly Bager; Ca. 389 m · 4 inden for 1 km
Café: Cafe Chaplin; Ca. 430 m · 21 inden for 1 km
Fitness: PureGym; Ca. 755 m
Apotek: Apotek; Ca. 437 m · 4 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst: 711 m
Sø: 1,3 km
Motorvej: Over 3 km
Jernbane: 555 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 249.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 3.996.000 kr.
Banklån: 749.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 3.402 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 27.655 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 23.136 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.