← Tilbage
Klassisk 3V´er med altan på Skønne Frederiksberg C, billede 1 af 3
1 / 3

Worsaaesvej 3, 3. tv.

1972 Frederiksberg C

Fra Home.dk

7.695.000 kr.

83.641 kr/m²

Vurderet 13% under markedet

Ejerudgift 4.028 kr./md.

  • 92 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 101 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 13.10–13.30 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
92 m²
Værelser
3
Etage
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1882
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
5
Bygningens areal
915 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan

Pris og historik

12% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 7,8–9,2 mio. kr.

13% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området. Den er ældre end de fleste.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 6. sep. 20267.995.000 kr.
  • Nuværende pris7.695.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

klassiskdetaljerigt

Mæglerens beskrivelse

Mellem Indre By, Frederiksberg og Nørrebros endeløse tilbud udbydes en lejlighed, der præges af tidløs charme. Her får du nogle gode leverum og en skøn altan i en elegant, ældre ejendom, hvor du kan gå til Søerne, Forum og handelslivet, der blomstrer langs H.C. Ørsteds Vej – og meget mere. På adressen står en smukt udsmykket ejendom, der trækker tråde tilbage til 1882 og præsenterer sig med tidstypiske detaljer, der vidner om en bygning med sjæl og historie. Lejligheden, som du skal se nærmere på, ligger på tredje sal, hvor en fordelingsentré åbner boligen op. Planløsningen består af to stuer i forlængelse af hinanden med franske, lysgivende døre imellem. Dermed kan der indrettes både en spisestue og en dagligstue, og lyset finder vej ind gennem klassiske dannebrogsvinduer. Samtidig pryder flot stukkatur flere steder i boligen i form af loftroset og fine lister, der løber langs kanten af loftet. Dertil kommer et godt værelse, hvor du kan trække ud i solen på altanen og nyde en kop kaffe, mens byen vågner. Herude kan du indrette med bløde møbler, bord og skønne plantekasser, så du får et pragtfuldt uderum, hvor man kan bruge mange timer under åben himmel. De 92 kvm fortsætter ind i et rummeligt badeværelse, der har karbad, udluftningsvindue samt plads til vaske-/tørrefaciliteter, og rundvisningen ender i køkkenet, som binder en sløjfe på et virkelig indbydende hjem. En så dejlig bolig går naturligvis hånd i hånd med en tilsvarende eftertragtet beliggenhed. Du bosætter dig i gåafstand til alle byens bedste destinationer, mens resten hurtigt nås på cykel eller med metroen fra Forum Station. Helt tæt på kan du nyde gåture om Søerne, udforske hyggelige Blågårdsgade, sætte kurs mod Assistens Kirkegård og gå til H.C. Ørsteds Vej, hvor dagligvareforretninger, specialbutikker, restauranter og caféer ligger på stribe. Derudover skal du blot krydse vandet for at ende i Indre By, så her folder hele byen sig ud for dine fødder.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Forum
Ca. 260 m
Bus
Blågårdsgade
Ca. 58 m
Dagligvarer
EuroMix København N
Ca. 87 m
Skoledistrikt
Skolen ved Bulowsvej
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 159 m
Se 5 steder mere
Bager
Emmerys
Ca. 444 m · 15 inden for 1 km
Café
Shabaz
Ca. 134 m · 69 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 139 m · 8 inden for 1 km
Apotek
Nørrebro apotek
Ca. 650 m · 2 inden for 1 km
Tog/S-tog
Nørreport
Ca. 1,2 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,7 km
Sø
348 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
945 m
Vejstøj
63 til 68 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
55 til 60 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 384.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
6.156.000 kr.
Banklån
1.154.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.028 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
41.390 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
34.429 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Frederiksberg C

31161818

Se mere fra mægleren