Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Vivaldisvej 63

9200 Aalborg SV

Fra EDC

4.995.000 kr.

24.485 kr/m²

Ejerudgift 4.323 kr./md.

  • 204 m²
  • 903 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 25 dage siden

Åbent hus

  • Fredag 30. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 1. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Mandag 2. nov., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
204 m²
Værelser
6
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
2003
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
B
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
142 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
903 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Garage
  • Nyt køkken
  • Egen have

Pris og historik

6% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,6–5,4 mio. kr.

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På en attraktiv og familievenlig adresse i Frejlev finder I denne særdeles velholdte, arkitekttegnede og fuldmurede villa fra 2003. Boligen rummer hele 204 velindrettede kvadratmeter og suppleres af en isoleret dobbeltgarage samt en skøn have med flere hyggelige opholdsmiljøer, bålsted og terrasse med udsigt til et fredeligt grønt areal. Allerede ved ankomsten fornemmer man husets høje kvalitet og gennemtænkte indretning. Boligen byder velkommen i et funktionelt bryggers med masser af skabs- og opbevaringsplads, som gør hverdagen både nem og praktisk. Husets naturlige samlingspunkt er det imponerende køkken-alrum, hvor loft til kip skaber en fantastisk rumfornemmelse og et skønt lysindfald. Køkkenet er indrettet med en central køkkenø og en slidstærk stålbordplade, der understreger boligens stilrene udtryk. Køkkenet er moderniseret indefor de sidste år. Under trappen er pladsen optimalt udnyttet til et vin- eller viktualierum. I åben forbindelse med køkken-alrummet ligger den rummelige stue, hvor de store gulv-til-loft-vinduer trækker naturen helt ind i boligen. Herfra er der et fantastisk kig til de grønne omgivelser, som skaber en rolig og nærmest privat atmosfære året rundt. Stueplan rummer desuden et soveværelse med eget badeværelse, et ekstra værelse samt entré. Villaens spændende arkitektur kommer særligt til udtryk på førstesalen, som er opdelt i to separate afdelinger med hver sin trappeopgang. Denne unikke løsning skaber en naturlig opdeling af boligen og giver mange anvendelsesmuligheder. I den ene afdeling finder I en repos og to gode værelser. I den modsatte afdeling ligger et stort åbent rum med udsyn til køkken-alrummet nedenfor. Her er oplagte muligheder for hjemmekontor, multirum, teenageafdeling eller måske et ekstra værelse alt efter familiens behov. Beliggenheden er samtidig noget helt særligt med kort afstand til både skole, idrætsfaciliteter, daginstitutioner og indkøb. Frejlev er kendt for sit stærke lokalmiljø, gode stisystemer og nærheden til Aalborg, hvilket gør området særligt eftertragtet blandt børnefamilier.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Frejlev Skole
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 249.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.996.000 kr.
Banklån
749.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.323 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
28.576 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
24.057 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

96314000

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9200 Aalborg SV

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.