Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
← Tilbage
Carl Nielsens Vej 55, Frejlev 9200 Aalborg SV, billede 1 af 1

Carl Nielsens Vej 55

9200 Aalborg SV

Fra Danbolig

5.445.000 kr.

28.810 kr/m²

Ejerudgift 2.734 kr./md.

  • 189 m²
  • 850 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 219 dage

Åbent hus

  • Torsdag 29. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 3. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Torsdag 5. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 10. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Torsdag 12. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 17. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Torsdag 19. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 24. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Torsdag 26. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
189 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
2021
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
A2015
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
246 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
850 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Bryggers
  • Sydvendt
  • Garage
  • Egen have

Pris og historik

18% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,5–5,5 mio. kr.

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den har et bedre energimærke.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til denne moderne og stilrene funkisvilla fra 2021, opført i eksklusive brune mursten og beliggende på en attraktiv adresse. Her får I en gennemført bolig med fokus på kvalitet, arkitektur og funktionalitet – perfekt til den moderne familie, der ønsker både komfort og æstetik i hverdagen. Boligen byder på hele 189 veldisponerede m² samt en flot integreret dobbeltgarage, der fuldender det stilrene helhedsindtryk. Hjemmets absolutte hjerte er det imponerende køkken-alrum, som er placeret centralt i boligen og skabt til både hverdagsliv og gæstfrihed. Her mødes I af et stort og elegant køkken fra HTH, hvor funktionalitet og design går op i en højere enhed. Køkkenet byder blandt andet på integreret kaffemaskine, Quooker og en eksklusiv køkkenø i amerikansk valnød samt et diskret integreret viktualierum, der understreger den gennemtænkte indretning. Rummet løftes yderligere af ekstra loftshøjde, en karakterfuld skalmuret væg beklædt med italienske sten samt store, imponerende vinduespartier, der lader dagslyset strømme ind og skaber en fantastisk rumfornemmelse. Den rummelige spiseplads har direkte udgang til den sydvestvendte terrasse, udført i eksklusivt jatobatræ fra Sydamerika – et enestående uderum, hvor solrige eftermiddage og lange sommeraftener kan nydes i fulde drag. Køkken-alrummet ligger i elegant, åben forbindelse med en indbydende stue, der skaber en naturlig og harmonisk sammenhæng i boligens opholdsrum. Boligen rummer desuden en eksklusiv forældreafdeling med walk-in-closet og privat badeværelse, hvor både bruseniche og badekar indbyder til velvære og afslapning. Hertil kommer tre gode værelser, en smuk og indbydende entré samt et funktionelt bryggers med udgang til garagen. Huset er samtidig udstyret med en række moderne komfortløsninger, herunder BWT-anlæg, gulvvarme med styring, Philips Hue-belysning, akustikgulve, frostfri udendørs vandhaner samt automatisk garageport – alt sammen med til at sikre en moderne og bekvem hverdag. Udendørs venter en skøn, solrig og sydvestvendt have, hvor rammerne er perfekte til både leg, afslapning og hyggelige stunder på terrassen. Her er tale om en bolig, hvor arkitektur, materialevalg og beliggenhed forenes i en eksklusiv helhed – et hjem for køberen, der ikke vil gå på kompromis. Området: Boligen ligger i et veletableret og familievenligt kvarter med gode fællesarealer og rolige omgivelser. Her er kort gåafstand til skole, idrætsliv, daginstitutioner og indkøb. I nærområdet finder I desuden skov, hundeskov og stisystemer, der giver nem adgang til Frejlevs smukke grønne områder.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Frejlev Skole
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 272.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.356.000 kr.
Banklån
816.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.734 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
29.172 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
24.246 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

danbolig Aalborg Syd

52700700

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9200 Aalborg SV

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.