Vivaldisvej 1

7400 Herning

Fra Danbolig

2.995.000 kr.

18.488 kr/m²

Ejerudgift 2.189 kr./md.

162 m²
819 m² grund
4 værelser
Villa

Til salg i 65 dage

Åbent hus

Onsdag 7. okt., kl. 16.30–17.30

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 162 m²
Værelser: 4

Bygning og energi

Energimærke: D

Uderum

Grundareal: 819 m²

Boligen har

Egen have

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Vivaldisvej 1 i Herning får du en indflytningsklar villa til salg med harmonisk arkitektur og gennemført stil, hvor renoveringen fra 2023 tydeligt mærkes i både udtryk og kvalitet. Planløsningen rummer fire velplacerede rum, der naturligt fordeler sig mellem opholdszonen og den rolige afdeling, så I let kan indrette børneværelser, kontor, gæsterum eller hobbyrum efter behov. Køkkenet ligger i åben forbindelse med alrummet og stuen, og de store glaspartier skaber en behagelig kontakt til det grønne udemiljø. Haven fremstår skøn med velholdte grønne arealer og et indbydende gårdmiljø, og området ved Fuglsang Sø giver jer både ro, natur og nem adgang til Hernings byliv.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole; 10. klasse
Skoledistrikt: Brændgårdskolen; 7.–9. klasse
Skoledistrikt: Brændgårdskolen; Førskole – 6. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 149.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 2.396.000 kr.
Banklån: 449.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 2.189 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 16.731 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 14.022 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.