Vinkelvænget 25

2610 Rødovre

Fra Lokalbolig

8.995.000 kr.

46.366 kr/m²

Ejerudgift 6.411 kr./md.

194 m²
1400 m² grund
6 værelser
Villa

Til salg i 40 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 194 m²
Værelser: 6
Badeværelser: 2
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 1971
Opvarmning: Centralvarme
Energimærke: D
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 194 m²
Tag: Tegl
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 1400 m²

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 7,8–9,8 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Villaen rummer 194 m² fordelt på 6 rum og 2 badeværelser samt en kælder på 48 m², der giver ekstra plads til opbevaring og hobby. Indenfor får I et centralt placeret entréområde, en sammenhængende stue- og køkkenafdeling med gode arbejdsflader og skabsplads samt en separat værelsesafdeling med repos og badeværelse, der skaber en naturlig opdeling mellem ophold og privatliv. Grunden er på 1.114 m² med en fantastisk, etableret have, hvor træer og buske danner en grøn ramme om huset. Fra stuen er der udgang til en vestvendt terrasse, perfekt til eftermiddage og aftener. Området er et eftertragtet villakvarter med trygge omgivelser, gode institutioner, skoler, indkøb, grønne områder samt nem adgang til motorvej og offentlig transport.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog: Rødovre Nord; Ca. 736 m
Bus: Islevgård Allé; Ca. 107 m
Dagligvarer: 365discount; Ca. 345 m
Skoledistrikt: Rødovre kommune; 0.–9. klasse
Grønt område: Grønt område; Ca. 444 m

Se 3 steder mere

Bager: Kenneths Bageri & Konditori; Ca. 627 m
Café: Kongedybet Brunch & Lunch; Ca. 1,2 km
Fitness: Anger Management; Ca. 971 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst: Over 3 km
Sø: 753 m
Motorvej: 614 m
Jernbane: Over 3 km
Vejstøj: 53 til 58 dB; Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten: 45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Rødovre Kommune

Kommuneskat: 25,7%
Grundskyld: 7,8 promille
Indbyggere: ca. 45.100

Boligøkonomi

Udbetaling 449.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 7.196.000 kr.
Banklån: 1.349.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 6.411 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 50.085 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 41.948 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.