Villavej 1

9600 Aars

Fra Danbolig

995.000 kr.

7.425 kr/m²

Sat ned 100.000 kr. (9%) den 8. okt. 2026

Ejerudgift 1.144 kr./md.

134 m²
1.036 m² grund
5 værelser
Villa

Til salg i 315 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 134 m²
Værelser: 5
Badeværelser: 1
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 1972
Opvarmning: Centralvarme
Energimærke: D
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 134 m²
Tag: Tegl
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 1.036 m²

Boligen har

Bryggers
Sydvendt
Garage

Pris og historik

35% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 284.581–814.412 kr.

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Prishistorik hos Homiie

Til 8. okt. 20261.095.000 kr.
Nuværende pris995.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Villavej 1 i Havbro får du en klassisk villa til salg med en gennemtænkt planløsning, der giver funktionelle rammer om hverdagen. Boligen har en klar opdeling mellem opholdsrum og værelsesafdeling, hvor fire regulære værelser ligger samlet omkring en fordelingsgang med faste skabe. Køkkenet er centralt placeret med god skabsplads og spiseplads, og i direkte forbindelse ligger bryggerset med egen indgang og adgang til viktualierum. Stuen er stor og i vinkel med oplagte zoner til spise- og opholdsafdeling samt udgang til en sydvendt terrasse. Badeværelset ligger centralt ved værelserne. Udenfor venter en skøn, grøn ramme med store græsarealer samt integreret garage og skur. Beliggenheden giver kort afstand til skole, dagtilbud, idræt og indkøb i Aars samt gode pendlermuligheder.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Aars Skole; 0.–9. klasse
Skoledistrikt: 10. klassecenter Vesthimmerland; 10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 49.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 796.000 kr.
Banklån: 149.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 1.144 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 5.975 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 5.075 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Se original annonce hos Danbolig