← Tilbage
Charmerende og lys lejlighed med masser af muligheder, billede 1 af 3
1 / 3

Villadsensvej 2A, st.

8240 Risskov

Fra Home.dk

3.250.000 kr.

34.946 kr/m²

Ejerudgift 3.618 kr./md.

  • 93 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 113 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
93 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1911
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
2008
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
93 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Pris og historik

4% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,9–4,1 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

home har fornøjelsen af at udbyde denne lyse og indbydende stuelejlighed på Villadsensvej 2A i det attraktive Risskov. Boligen fremstår med klassiske og originale detaljer, såsom stuk og gulvene er Oregon Pine, som giver lejligheden både charme og karakter, samtidig med at de rummelige og velproportionerede rum sikrer komfort og funktionalitet. Indenfor bydes der på en rummelig stue med store vinduespartier, som sikrer et naturligt lysindfald og skaber en følelse af luft og plads. Stuen har gode indretningsmuligheder og kan anvendes både som opholds- og spisestue, hvilket gør rummet ideelt til både hverdagsliv og sociale sammenkomster. Lejlighedens køkken er funktionelt indrettet med god skabs- og bordplads,Lejligheden indeholder et rummeligt soveværelse Badeværelset er praktisk og entréen byder på god plads til garderobe og sko. Planløsningen er velovervejet, og alle rum er placeret, så boligen udnytter pladsen optimalt. Der er desuden mulighed for personlig indretning, så boligen kan tilpasses individuelle ønsker og behov. Lejligheden er ideelt placeret med kort afstand til indkøb, skole, offentlig transport og grønne områder, hvilket gør hverdagen enkel og overskuelig. Her bor med nem adgang til Risskovs mange faciliteter og Aarhus C.Kontakt home Risskov for en fremvisning på tlf. 86 22 00 03

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Grenåvej / Asylvej
Ca. 27 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 245 m
Skoledistrikt
Skovvangskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 396 m
Se 4 steder mere
Bager
Lagkagehuset
Ca. 253 m · 2 inden for 1 km
Café
Område Vejlby - Risskov Lokalcenter Vejlby - Cafeen
Ca. 924 m
Fitness
Fitness United
Ca. 346 m · 2 inden for 1 km
Apotek
Veri Apotek
Ca. 349 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
63 til 68 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
55 til 60 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 162.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.600.000 kr.
Banklån
487.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.618 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
19.398 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
16.458 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Risskov

86220003

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8240 Risskov