← Tilbage
Lys lejlighed tæt på vand og skov tæt på Aarhus C, billede 1 af 3
1 / 3

Villadsensvej 2A, 1.

8240 Risskov

Fra Home.dk

2.898.000 kr.

36.225 kr/m²

Ejerudgift 3.245 kr./md.

  • 80 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 113 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
80 m²
Værelser
2
Etage
1
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1911
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
2008
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
93 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Pris og historik

4% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,4–3,5 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

home har fornøjelsen af at udbyde denne lyse og indbydende lejlighed på 1. sal i det attraktive Risskov. Lejligheden imponerer med sit karakteristiske loftsrum, synlige træbjælker og store vinduespartier, som skaber et lyst indemiljø og med havkig. Lejligheden blev i 2008 gennemrenoveret og byder på en gennemtænkt planløsning med et åbent køkken-alrum. Køkkenet er funktionelt indrettet med integrerede hårde hvidevarer og masser af bordplads, perfekt til både hverdagens måltider og hyggelige middagsselskaber. Stuen giver plads til både spiseområde og ophold, mens lysindfaldet fra de store vinduer fremhæver rummets flotte detaljer. Lejligheden rummer desuden et lyst soveværelse, et moderne badeværelse med separat bruseniche samt en hems, som kan bruges til opbevaring, kontor eller ekstra gæsteplads. Kombinationen af rummelighed, funktionalitet og de gennemgående lyse materialer giver et hjem med både charme og moderne komfort. Med sin centrale beliggenhed i Risskov har man kort afstand til indkøb, skoler, offentlig transport og grønne områder, hvilket gør hverdagen både nem og bekvem. Området er kendt for sit attraktive nærmiljø og nærhed til naturen, hvilket gør det til et populært valg for både unge par og små familier, der ønsker en harmonisk kombination af byliv og fredelige omgivelser. Lyder dette som dit næste hjem? Så tøv ikke med at kontakte home Risskov på 86220003 allerede i dag. home byder velkommen.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Grenåvej / Asylvej
Ca. 27 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 245 m
Skoledistrikt
Skovvangskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 396 m
Se 4 steder mere
Bager
Lagkagehuset
Ca. 253 m · 2 inden for 1 km
Café
Område Vejlby - Risskov Lokalcenter Vejlby - Cafeen
Ca. 924 m
Fitness
Fitness United
Ca. 346 m · 2 inden for 1 km
Apotek
Veri Apotek
Ca. 349 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
63 til 68 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
55 til 60 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 144.900 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.318.400 kr.
Banklån
434.700 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.245 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
17.316 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
14.694 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Risskov

86220003

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8240 Risskov