Victoriagade 8, 5000 Odense C, billede 1 af 1

Victoriagade 8

5000 Odense C

Fra Nybolig

5.595.000 kr.

39.964 kr/m²

Ejerudgift 2.672 kr./md.

  • 140 m²
  • 756 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 16 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
140 m²
Værelser
5
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1916
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
140 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
756 m²

Boligen har

  • Bryggers

Pris og historik

24% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,9–5,2 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er ældre end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Victoriagade 8 – en klassisk villa i Odense C med god plads til familielivet og mulighed for at sætte sit eget præg. Her fordeler boligen sig over flere etager med rummelige opholdsrum, fire værelser på 1. sal og en kælder, der bidrager med ekstra plads til hverdagens praktiske behov. I stueplan finder I boligens to opholdsrum. Den store stue har et dejligt lysindfald fra flere sider, mens karnappen tilfører rummet karakter og skaber en hyggelig krog. Her er der god plads til sofaarrangementet og til at samle familie og venner. Ved siden af ligger den separate spisestue med plads til det lange spisebord. Køkkenet ligger i direkte forbindelse hermed, så der er en naturlig sammenhæng mellem madlavning og måltider. På 1. sal er boligens fire værelser samlet. Det giver gode rammer for familien og mulighed for at indrette med soveværelse, børneværelser, kontor eller gæsteværelse alt efter behov. Kælderen giver yderligere plads og rummer bryggers, badeværelse samt to disponible rum. Her er der gode muligheder for både opbevaring og de mere praktiske funktioner i hverdagen. Udenfor venter en stor terrasse, hvoraf en del er overdækket. Det giver gode rammer for sommerens måltider og hyggelige timer under åben himmel – også når vejret ikke helt arter sig. Hertil kommer garage og to skure med plads til bil, cykler og opbevaring. Beliggenheden er samtidig værd at fremhæve. På Victoriagade bor I centralt i Odense C med byens mange tilbud inden for kort afstand. Her får I dermed muligheden for at kombinere livet i egen villa med en central beliggenhed tæt på byen. Victoriagade 8 er et hjem med god plads både inde og ude – og med mulighed for, at de næste ejere kan sætte deres eget præg på rammerne.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Odense
Ca. 1,3 km
Bus
Bus
Ca. 230 m
Dagligvarer
HOKI
Ca. 441 m
Skoledistrikt
Skt. Hans Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 233 m
Se 4 steder mere
Bager
Wienerbageriet Døckerslund
Ca. 253 m · 4 inden for 1 km
Café
Café LUMI
Ca. 1,1 km
Fitness
PureGym
Ca. 483 m · 2 inden for 1 km
Apotek
Sct. Hans Apotek
Ca. 700 m · 3 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 279.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.476.000 kr.
Banklån
839.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.672 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
29.838 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
24.777 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Skibhus - Odense C

65918010

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5000 Odense C