Viborgvej 894, Lading, 8471 Sabro, billede 1 af 8
1 / 8

Viborgvej 894

8471 Sabro

Fra John Frandsen

1.495.000 kr.

9.344 kr/m²

Ejerudgift 2.035 kr./md.

  • 160 m²
  • 872 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 353 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
160 m²
Værelser
5
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1904
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
1972
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
120 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
872 m²

Boligen har

  • Bryggers

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Flot udsigtsvilla med værksted - Plads er et nøgleord hjemme på Viborgvej 894, for her kan I inden længe kalde jer for de lykkelige ejere af en villa på 160 kvm., godt værksted, køkkenhave, drivhus og ren idyl i den lukkede have. I flytter ind i de trygge rammer i Lading, men selvom I bor med gåafstand til vuggestue og børnehave, så bor I samtidig med en flot udsigt til Lading Sø og naturen. Fremover kan I således forberede aftensmad i køkkenet, samles om en middag i spisestuen eller slappe af i solen på terrassen, mens I nyder den grønne udsigt til de høje trækroner. Ejendommen er opført i klassiske mursten og tilbygget i helt samme stil. På ejendommens ene side er det en stor græsplæne, der holder den med selskab og giver rigelig plads til udelivet. Indendøre venter jer en yderst velholdt boligoplevelse, og det bliver en fornøjelse at tage turen gennem de to etager, som byder på pæne, lyse og indbydende rammer. Villaens stueplan råder over en god planløsning, så I får eksempelvis en separat afdeling med værelse, et stort badeværelse, bryggers og multirum. Lyse stuer, gæstetoilet og et flot køkken. 1. sal er oplagt som teenageafdeling med tre gode værelser og udsigt for alle pengene. Mulighederne er mange, for plads er der nok af - bl.a. i værkstedet hvor der kan skrues i knallert eller holdes en god fest. Velkommen hjem!

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Lading - Møllebakken
Ca. 248 m
Skoledistrikt
10. klassedistrikt Skovvangskolen
10. klasse
Skoledistrikt
Søndervangskolen
Førskole – 9. klasse

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
63 til 68 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
55 til 60 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 74.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.196.000 kr.
Banklån
224.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.035 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
9.294 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
7.941 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Hammel - Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen

86963008

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8471 Sabro