← Tilbage
Gammel Viborgvej 124, 8471 Sabro, billede 1 af 1

Gammel Viborgvej 124

8471 Sabro

Fra Nybolig

2.998.000 kr.

24.374 kr/m²

Vurderet 22% over markedet

Ejerudgift 1.790 kr./md.

  • 123 m²
  • 1256 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 395 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
123 m²
Værelser
4
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1967
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
2022
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
100 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1256 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Bryggers
  • Højt til loftet

Pris og historik

26% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,4–2,6 mio. kr.

22% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 22 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 22 sammenlignelige villaer i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Nu har du muligheden for at erhverve dig denne helt igennem skønne ejendom, som har gennemgået en kæmpe forvandling indenfor de seneste par år. Ejendommen er blevet totalrenoveret med nyt køkken, nye badeværelser, gulvvarme i hele huset samt gulve, gips på vægge og lofter med filt på. Ejendommen står fuldstændig indflytningsklar og har en super indretning, hvor underetagen fungerer som en fuldt integreret del af boligen. Ligeledes har haven fået et løft og står flot, og spiller helt perfekt sammen med den store træterrasse, der smyger sig om husets syd, nord og øst side. Matriklen byder velkommen via stor indkørsel og forhave, hvor der er god plads til at parkere bilerne. Såfremt du ønsker at få bilerne i tørvejr, er der ligeledes en stor meget højloftet garage på hel 58 m². Huset byder velkommen via flot lys entré/fordelingsgang, som forbinder husets underetage og stueplan helt fantastisk. Underetagen byder på stort værelse, som er i boligstand og ligeledes med gulvvarme. Her er også praktisk bryggers og et mindre disponibelt rum, som evt. kunne bruges til kontor eller gamerrum. Her er ligeledes nyt lækkert badeværelse. Stueplan består af et skønt lyst køkkenalrum, som har en super udformning, så der er god plads til spiseafdeling og sofagruppe. Herfra er der adgang til den store skønne træterrasse både fra køkkenet og fra stueafdelingen. Fra stueplan er der adgang til endnu et super lækkert badeværelse i en god størrelse. Det øverste plan byder på to store værelser, hvoraf det ene har en walk-in afdeling. Denne bolig skal opleves, og du kan kontakte Nybolig på 89434545 allerede i dag for at booke en fremvisning!

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Mundelstrup - Kærsvinget/Gammel Viborgvej
Ca. 90 m
Skoledistrikt
Sabro-Korsvejskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Mundelstrup Bypark
Ca. 712 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 149.900 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.398.400 kr.
Banklån
449.700 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.790 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
16.346 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
13.634 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Flere boliger til salg i 8471 Sabro