Blåbærvej 1 8471 Sabro, billede 1 af 1

Blåbærvej 1

8471 Sabro

Fra Danbolig

4.595.000 kr.

27.848 kr/m²

Ejerudgift 2.975 kr./md.

  • 165 m²
  • 826 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 96 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
165 m²
Værelser
5
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1967
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
165 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
826 m²

Boligen har

  • Gulvvarme

Pris og historik

14% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,0–4,3 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 22 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 22 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 19. sep. 20264.795.000 kr.
  • Nuværende pris4.595.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Blåbærvej 1 er for jer der ønsker at bo tæt på skole, sportsfaciliteter, stisystemer i området, busforbindelse. På denne adresse finder vi en virkelig skøn ejendom med masser af gode m2 hvor der overalt er kræset for detaljerne. Indretningen er med indgang via entre/hall med pudsede vægge og rustikke klinker. I stueplan finder vi også 3 værelser, hvoraf det ene i dag bliver brugt som stort walk-in. I stueplan er der lækkert badeværelse med lyse klinker, væghængt toilet og flot badeværelsesmøbel med 2 smukke keramik håndvaske og Vola armaturer. Husets hjerte er det store køkken/alrum med flotte grønne elementer med masser af plads til at lave god mad og bage, men også til at samles omkring bordet eller hygge på den store hævede terrasse med et godt glas vin. Den store køkken ø er med smukke lamelelementer og vask med Quooker med både kold, varmt og boblende vand. Mellem alrummet og stuen er der en smuk dør med glas, så lyset kommer gennem rummene. Stuen er med skibsplanker, 2 udgange til den hævede terrasse. I stuen er der lys fra både syd og vest og har en smuk detalje med indbygget vægreol. Den hævede terrasser har både markise og terrassevarmere, så udeområdet kan også benyttes udenfor sommersæsonen. Der er gulvvarme i det meste af stueplan. Boligen rummer også en virkelig fantastisk underetage med vinkælder, gode disponible og yderst anvendelige rum, tekøkken og fint gæstetoilet. Underetagen har også en rigtig god indgang/udgang, så I kan komme tørskoet ind fra de parkerede biler. Villaen har fået skiftet tag og undertag i 2000, og de fleste af husets vinduer er med træ/alurammer. Boligen står flot og indflytningsklar både ude og inde. Denne bolig skal opleves - danbolig byder velkommen indenfor!

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Bus
Ca. 107 m
Dagligvarer
Brugsen Sabro
Ca. 371 m
Skoledistrikt
Sabro-Korsvejskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 239 m
Se 2 steder mere
Bager
BRÖD
Ca. 647 m
Café
Cafe Sus
Ca. 340 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, natmiddel (Lnight).

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 229.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.676.000 kr.
Banklån
689.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.975 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
25.286 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
21.129 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

danbolig Tilst-Sabro-Trige

86245100

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8471 Sabro